Pinjaman Perumahan Kerajaan – Semua Yang Anda Perlu Tahu!!

Sepanjang saya jadi agent ni, sebenarnya masih ada lagi goverment servant yang tak jelas lagi apa itu LPPSA.

Siap boleh tanya saya balik, LPPSA itu apa? Boleh tahan juga tu. Tak apa, kita cerita, dalam artikel ini saya akan kongsikan segalanya berkenaan dengan LPPSA ini, atau pun Lembaga Pembiaayaan Perumahan Sektor Awam

  1. Definisi LPPSA
  2. Kelebihan LPPSA – Pinjaman Perumahan Kerajaan
  3. Syarat Kelayakan LPPSA
  4. Cara Kira Kelayakan – Kalkulator
  5. Syarat hutang untuk pekerja kerajaan
  6. Berapa lama proses loan dan selesai kes sampai dapat kunci
  7. Pengalaman saya uruskan pinjaman LPPSA
  8. Panel LPPSA saya
  9. Cara selesaikan pinjaman lppsa – panduan untuk owner (penjual rumah)
  10. Others
  11. QnA

So LPPSA, adalah satu skim pinjaman perumahan yang dikhaskan hanya untuk penjawat awam yang dapat jawatan tetap sahaja. Kalau kontrak, anda terpaksa tunggu disahkan dahulu, ataupun sementara waktu mungkin terpaksa guna loan bank sahaja.

Kalau ada kerja under GLC pun tak dapat. Polis bantuan pun tak dapat, tapi nak lebih pasti, anda kena call sendiri LPPSA atau rujuk pada cawangan/department masing masing layak atau tidak.

Kelebihan LPPSA

Interest rate kekal 4% dan tidak floating

Interest rate kalau loan bank memang berbeza. Kalau ada 10%, memang boleh dapat bawah 4%. Atau kalau time Covid ni, memang 100% loan pun boleh dapat bawah 4%. Makna kata, loan LPPSA lagi mahal, tapi tak selamanya.

Sebab interest rate loan bank ni floating, akan berubah rubah. Cuma tak terlampau tinggi sampai naik 10%. 10% ni biasanya kalau negara sudah maju sangat, macam Singapore atau America.

Sedangkan interest rate untuk LPPSA, kekal 4%

Bank juga, anda akan dikira maximum loan sampai 70 tahun sahaja, sedangkan LPPSA sampai umur 90 tahun. Sebab lepas habis perkhidmatan pun ada duit pencen untuk sambung loan.

Lagi satu, LPPSA loan anda tak perlu bayar charge bank valuer. Bila bank loan lulus, nanti bank akan hantar pihak valuer untuk datang rumah dan buat semakan. Ini perlukan kos, dalam RM 800.

Tapi kalau buat loan lppsa, charge RM 800 ini tiada.

Syarat Kelayakan LPPSA

Tadi saya ada go thru sikit beberapa point syarat LPPSA, saya nak tambah lagi satu dua point sebab terlepas.

  1. pinjaman mesti dibuat sebelum anda bersara
  2. hanya yang sah jawatan sahaja boleh memohon
  3. maximum loan up to 90 tahun ( bank 70 tahun sahaja )
  4. digalakkan untuk kira guna LPPSA Kalkulator – jangan pandai sgt kira sendiri.

Cara Kira Kelayakan Pinjaman LPPSA

Saya kena buat video ni, nantilah saya tunjukkan. Sebab lppsa tak macam kira untuk bank. Memang sudah disediakan kalkulatornya untuk saya guna dan kirakan kelayakan anda.

Tapi untuk sekarang, malas pula saya nak buat videonya sekarang. Nantilah.

Mudah cerita, loan LPPSA lebih mudah untuk lulus berbanding dengan loan bank. 

Sebab loan pinjaman perumahan kerajaan ni hanya kira komitmen yang di dalam payslip anda sahaja.

Contoh kita buat loan aeon untuk motor, atau direct bank untuk kereta. Selagi dua loan ini tak masuk dalam payslip, kira masih lagi boleh lepas loan.

Yang kedua saya boleh sebut disini, ialah DSR untuk Lppsa lebih besar berbanding dengan bank. DSR ni adalah debt service ratio, maksudnya nisbah total hutang kita dengan total komitmen.

total hutang ( 60% ) : total komitmen ( 100% )

Contoh untuk loan bank, baki pemohon yang gaji RM 5000 ke bawah adalah 60%.

Bermaksud, segala hutang yang ada, termasuk dengan hutang rumah yang akan dimohon mestilah dibawah 60% daripada total komitmen. Kalau lebih loan memang tidak akan lepas.

Tapi kalau LPPSA, tak silap saya DSR nya cecah sampai 80%.

Nanti, insyaAllah saya sediakan video untuk kira kelayakannya.

Syarat hutang untuk pekerja kerajaan

Anda tahu cerita ini tidak? Mungkin setiap department atau jabatan berbeza, tapi ada sesetengah goverment servant ni yang tak boleh lebih peratus gaji tinggal dengan hutang itu bawah 60%.

Contoh, macam apa yang berlaku sebelum ni di Kubang Semang, Penang.

Client saya ni dia sudah beli rumah di Kubang Semang, tapi bila check balik payslip, percentage itu dah terlampau besar. Ibarat macam mesti dirujuk kepada pihak yang tertentu untuk naikkan kembali.

Biasanya jabatan yang strick gini adalah yang beruniform, macam Polis, Lembaga, Kastam dll. Macam kes saya yang di Kubang Semang ni pegawai Kastam.

So terpaksalah jual rumah itu, dan alhamdullilah lepas 1 minggu marketing rumah itu pun dah di close dengan harga RM 450K.

So anda yang baru nak apply, kena tahu tahu juga, selepas loan itu lulus nanti berapa pula percentage yang tinggal?

Next…

Berapa Proses Loan

Kalau bank, nak tunggu lulus syarat dalam booking form mesti selesai dalam tempoh 21 hari. Kalau tak lepas, owner berhak untuk cancel jualan, dan jual kepada orang lain.

Tapi kalau loan yang nak submit itu adalah loan LPPSA, saya akan minta kebenaran awal awal dengan owner untuk anjakkan lama sikit.

Sebab Lawyer perlukan 1 hingga ke 2 minggu untuk prepare SnP, dan baru boleh submit loan. Submit loan pula perlukan 1 bulan untuk approval.

Tak seperti bank, kita proceed loan dulu, lulus baru prepare SnP. Tapi LPPSA tak, kita kena prepare SnP dahulu, baru submit loan.

Untuk total proses, kalau bank, akan setel atleast dalam tempoh 4 bulan. Bergantung kepada jenis geran dan pegangan juga. Kalau LPPSA, atleast 6 bulan.

LPPSA juga kadang tu boleh drag sampai setahun. Sebab bergantung juga jenis kerjanya apa. Kalau askar memang drag lama sikit.

Baru baru ni, kes saya cikgu rasanya dia tu. Lupa dah saya, kes selesai selepas 8 bulan. Bagi saya 8 bulan cantik sangat dah tu. Nak nak pulak time covid ni.

Pengalaman saya Uruskan LPPSA

LPPSA ni memang tak semua owner setuju untuk jual, sebab ambil masa yang lama untuk setel. Tapi banyak sahaja kes yang owner masih lagi rasa OK.

Tambah pula, kalau owner punya loan sebelum ini pun memang guna loan LPPSA. Sebab speed setel nanti tetap juga akan ikut which ever side yang guna LPPSA.

Kalau anda buat loan bank, tapi owner sebelum ni guna LPPSA, tetap kira atleast 6 bulan juga.

Untuk pengalaman ni, anda boleh baca artikel bawah ni

Pengalaman Jual Rumah Loan Kerajaan << KLIK KLIK

Panel LPPSA Saya

Jadi saya berpusat di Bertam dan Alor Setar. Jadi jual rumah ni, saya memang cover Kedah dan Penang. Perak pun boleh kalau anda nak.

Cuma yang saya boleh datang jumpa direct Kedah dan Penang. Perak saya akan pass dekat team kami disana.

Untuk Panel LPPSA, directly kepada agent LPPSA ada dua agency.

Tapi 4 lawyer panel kami pun memang boleh uruskan kes LPPSA juga. Cuma saya lebih selesa bagi kes kepada yang salah satu daripada dua agency LPPSA tadi.

Sebab kak tu memang banyak tolong terangkan apa apa. Kalau anda tanya soalan yang buat saya blur, memang saya tanya kak agency tu.

Cara Selesaikan Pinjaman LPPSA

Ini untuk pihak owner. Kalau anda loan Lppsa sebelum ni, dan nak jual rumah. Tiada masalah pun, sama sahaja proses macam bank juga. Cuma masa proses itu dianjakkan sikit.

Kenapa lebih lama berbanding dengan bank? Soalan ni kena tanya perdana menteri sendiri.

Untuk kes saya yang sudah, anda sebagai owner memang datang sign ja. Penolakan loan lama dalam LPPSA itu lawyer yang akan uruskan.

Anda cuma perlu tunggu payslip hutang dah tak ada ja.

Seterusnya Others

Untuk topik kita lain lain ni, anda boleh rujuk artikel dibawah. Saya tak nak masukkan sekali nanti jadi panjang sangat.

Bila kena start bayar loan rumah
Had umur pinjaman perumahan kerajaan
Lppsa vs bank loan 2020

QnA

Alhamdullilah, itu sahaja. Ada apa apa soalan tak? Boleh tinggalkan komen dibawah.

Syed Shaffizan, saya agent hartanah base di Kedah, covering Kedah dan Penang sahaja. Tapi kalau anda jauh, bolehlah kalau nak tanya apa apa.Wasap Shaffizan

3 comments On Pinjaman Perumahan Kerajaan – Semua Yang Anda Perlu Tahu!!

  • Assalamualaikum..Saya Amin..pesara kerajaan..soalan saya berapa lama kita membayar interest pinjaman LPPSA,maksudnya tahun ke berapa ansuran bulanan yang kita bayar benar2 bayar rumah secara bersih yakni tanpa interest.Semoga dapat jawapan..Terimaksih.

    • Wow soalan ni, saya tak pernah terfikir sebenarnya. rasanya, sebabkan lppsa ni tak floating macam bank. kemungkinan besar kiraan interest itu dibahagi sama banyak dengan interest untuk setiap bulan. kalau kita buat loan bank, mmg 5 tahun awal tu percentage bayar interest memang tinggi.
      tapi kalau bank, kemungkinan besar ia akan jadi sama, sebab lppsa tak floating dan maintain interest 4 percent.
      https://www.shaffizanproperty.my/kalkulator-kira-monthly/

      tapi tak pe tuan amin, esok saya akan call lppsa tanya kan juga. saya confirmkan semula..

      • salam tuan amin. ok, tuan amin, saya dah call tadi. ramai juga yang call, saya orang ke 7 dalam panggilan yang menunggu. so ikutkan lppsa cakap, adalah sama dengan yang saya cakap tu. tak macam bank, lppsa flat rate, tak floating. so interest rate lppsa tetap stiap bulan sampai loan kita setel

Leave a reply:

Your email address will not be published.

Site Footer