Paling Penting

Nak buat cerita sedih sikit boleh tak? Ada satu kes ni, rumahnya di Balik Pulau, saya pula sekarang dah berpindah ke Kamunting, Taiping. Rasanya, saya dah pergi ke rumah tu 6x dah. 1 kali jumpa owner masa kali pertama 1 kali lagi jumpa owner untuk ambil kunci 1 lagi sekali untuk saya ambil indon cuci rumah dia dan monitor tukang buang anai anai buat kerja 1 hari. dan 3 kali viewing,...

Sepanjang hampir 4 tahun saya jadi agent. Saya ada pengalaman 2 kali pengalaman lawyer yang buat kerja macam taik. Dua lawyer ya, maksudnya beberapa kes juga saya kena hadap dengan lawyer 2 ekor ni. Memang naya. Paling teruk kes di Perlis, sampai saya terpaksa bayar 8 ribu lebih kepada pembeli. Sebab dia sudah book 3.18%, tapi kunci rumah tak dapat. Ikutkan, bukan salah saya. Sebab lawyer yang...

So masa loan lulus rumah anda lulus, tiba tiba agent hartanah atau banker cakap, MRTT loan anda tak cover penuh. Lebih Jelas MRTT dan MLTT So apa yang berlaku? Jawapannya - Its Normal Ikutkan pada pengalaman saya, kalau buat loan client yang umur 40 tahun ke atas, kemungkinan besar akan dapat situasi ini. Dimana, MRTT atau insurance anda tidak cover penuh. Maksudnya begini Anda buat loan...

Untuk yang baru nak beli rumah pertama ni, kelebihan yang saya boleh nampak adalah.. boleh buat loan 100% Tapi dengan syarat gaji anda tak lebih 5000 dan ke atas. Atau pun terlalu 40 series. Sebab biasanya 40 dan ke atas ini memang perlukan 10%. So tak boleh dah nak buat 100%. stamp duty antara kos yang pembeli kena tanggung selain daripada kos lawyer fee bila beli rumah subsale ialah stamp duty. Stamp...

Saya jadi agent sejak 2018. Hujung 2018. Dan sekarang sudah hampir hujung 2021 masa saya tulis ni, tapi saya sendiri belum ada rumah. haha Duk uruskan rumah orang sahaja. Banyak orang kata, beli rumah cepat, nanti harga naik. Betul juga, kalau kewangan kita mampu. Tapi kalau kita tak mampu, tak akan nak beli juga. So bagi saya, yang terbaik adalah kita beli pada kadar yang kita mampu, pada waktu...

Post ni agak panjang ni, nak bela diri punya pasal. The Situation Cerita nya sekarang, anda belum pernah kena tipu kan?. Jual rumah pun seumur sekali, jadi mesti tak expect akan berlaku benda buruk. Padahal sepatutnya, sebab kan seumur sehidup sekali ni lah kena buat hati hati. Bila dah kena tipu yang sampai ratus ratus ribu, masa tu baru terduduk. Dan tolong hubungi saya semula, sebab saya nak buat...

Artikel ni saya tujukan khas kepada Owner di luar sana yang nak jual rumah. Terumatanya nak saya urus kan. Saya percaya, kebanyakan owner rumah tahu apa itu market value. Market Value adalah jumlah yang ditentukan oleh pihak valuer atas sesuatu property. Antara faktor faktor nya mungkin seperti: lokasi renovation yang dibuat ada kitchen cabinet ke tak build up rumah luas tanah atau...

Sebelum saya jadi agent, memang saya tak faham langsung dengan cara beli rumah. Langsung tak didedahkan. Kawan kawan pun jarang berkongsi pengalaman cara diorang beli dan jual rumah dengan detail. Tapi, sekarang, Alhamdullillah, sejak daripada 2018 saya jadi agent hartanah. Rasanya ok lah kalau anda nak bertanya apa apa. DIa yang penting, perkara yang paling mudah untuk anda faham proses jual beli...

Ok, saya sendiri adalah sebagai Agent Hartanah. Kiranya saya memang bekerja di bawah satu Agency IW Properties. Boleh check sendiri nama saya di website IW Properties untuk bukti. In total, kami ni ada 9 cawangan. Ni paling latest lah. InsyaAllah rasanya lagi beberapa bulan, mungkin setahun kot. Untuk ada cawangan lain di Ipoh pula. tengok lah macam mana bos kata apa. Broker ni, yang saya tahu adalah...

Senang je ni, check lah sendiri. Sebagai agent, atau mana mana broker, kalau saya ditempat anda sendiri pun, pasti kita akan sangsi berapa lah market value satu satu rumah tu kan. Boleh ke kalau percaya 100% bila agent letak satu harga? Kalau ditipu macam mana? So kalau rasa sangsi, boleh sahaja anda check sendiri. Dan ini jugalah tujuan saya buat blog ini pun. Selain daripada saya harapkan anda...

Ok, setiap property, atau pun hartanah memang ada value atau harganya sendiri. Yang akan berubah mengikut masa. Property value ni ikut kepada 2 point utama: Persekitaran rumah tu, ramai orang ke, tempat tumpuan ke Dan kedua, apa yang terjadi pada rumah tu, renovation ke, ada kitchen cabinet ke, saiz sqft, built up nya ka… Bila saya cakap hartanah, bukan rumah sahaja ya, Rumah kedai /...

Baik sebelum ni, saya ada kongsikan cara kira kelayakan pinjaman rumah untuk pekerja swasta. Sekarang saya nak kongsikan LPPSA pula. Kira nya home skim khas untuk government employee. Tapi, sebelum tu.. Apa beza atau kelebihan LPPSA dengan loan bank? Kalau bank loan, komitmen yang dia akan kira adalah yg total. Kira semua komitmen bank akan kira. Banding dengan LPPSA, komitmen hanya dikira...