Nak buat cerita sedih sikit boleh tak?
Ada satu kes ni, rumahnya di Balik Pulau, saya pula sekarang dah berpindah ke Kamunting, Taiping.
Rasanya, saya dah pergi ke rumah tu 6x dah.
- 1 kali jumpa owner masa kali pertama
- 1 kali lagi jumpa owner untuk ambil kunci
- 1 lagi sekali untuk saya ambil indon cuci rumah dia dan monitor tukang buang anai anai buat kerja 1 hari.
- dan 3 kali viewing, hasil saya dan kawan kawan lain yang tolong promote rumah ni.
Kos saya untuk sekali perjalanan:
- makan pergi balik RM 20
- minyak isi RM 50
- tol pergi rasanya RM 15
- tol balik dalam 7 ringgit
Lepas tambah tolak, tak termasuk lagi kalau minta wife ikut lagi nak kena upah dia Ice Cream Mokti Balik Pulau lagi. Memang saya selalu bawa dia kalau jauh. Kiranya senang cerita, sekali perjalanan ialah RM 100.
Tapi kalau dah 6x pergi, maksudnya RM 600 dah paling kurang saya belanja untuk rumah ni. Tak termasuk lagi dengan promosi online submit mudah, iproperty semua.
Ini kos perjalanan sahaja. Bayangkan kalau setiap bulan ada gini, dengan 2 3 unit yang lain. Duit komisen pula lepas 6 bulan dapat. Komisen sahaja ya, agent tiada basic. Maksudnya, susah sebenarnya kalau agent ni nak menipu, sebab kalau dia tipu, apa pun dia tak dapat.
Memanglah tak semua macam ni, kebanyakannya saya akan datang viewing 1 atau 2 kali InsyaAllah close.
Tapi itulah, kenapa sampai 3 kali bawa pembeli masih lagi tak boleh jual? Sebenarnya saya rasa macam dah 4x bawa pembeli, terlupa pula. Daripada 3 atau 3 pembeli ni, 2 pembeli dah bagi harga untuk beli.
Tapi depa tak jadi, sebab owner setuju, owner rasa rendah sangat. Padahal harga dia yang letak mahal dr market value.
Cabaran Pertama = Harga Jualan
Inilah cabaran yang pertama bagi saya. Takut kalau pembeli letak harga tinggi. Dan bila tinggi, confirm susah nak close. Dan akibatnya akan jadi masalah pada pembeli yang terpaksa tahan kos pergi balik.
Bukan itu sahaja, sebenarnya prospek pun dah rugi. Bukan senang nak cari pembeli yang layak dan ada deposit sebenarnya. Memang bukan senang, tapi bila kita dah bawa, dia pula tak beli sebab harga, memang terasa rugi sangat.
Ini yang selalu cakap pada owner, JANGAN LETAK HARGA LEBIH DARI MARKET VALUE.
Bila saya ambil lantikan inilah yang saya selalu bagi tahu pada owner.
Harga rumah ni ada 3:
- Market Value = market value berapa yang boleh max loan
- Market Demand = berapa harga yang terbiasa jual kawasan itu
- Harga Owner = ini yang masalah, kalau rendah dari MV memang mudah, tapi kalau lebih, akan jadi susah nak jual.
Sebab pembeli confirm tak beli, sebab dia rasa tertipu.
Cabaran Kedua – Gaji Lambat
Jual rumah ni, paling lama saya dapat komisen jual rumah dekat 2 tahun kot, entah entah lebih. Kenapa lambat? sebab rumah baru, memang lambat nak selesai. Tambah lagi, kalau APDL tak ada lagi, CCC pun tiada lagi.
Tapi ada juga kawan saya, jual rumah di Setiawan, Perak, pembeli dah duduk, tapi masih lagi tak dapat komisen.
Makanya, itu sebab saya jarang sangat nak jual rumah baru, kecuali kalau rumah tu hampir dapat CCC.
Cabaran Ketiga – Takut Rumah Tak Siap
Ini lagi naya, ini pun salah satu sebab kenapa saya jarang focus rumah baru. Tengok developer juga sebenarnya. Saya pernah hampir nak kena saman, dia nak mengadu di KPNKK sebab macam menipu. Apa yang saya boleh buat, dah memang developer slow, lagi pula dengan kita covid.
Tak kan nak saya susun bata sendiri pula time covid tu.
Risau juga ni, kadang tu sampai rimas tak tidur. haha
Saya nak bagi tahu ni, rumah baru ni, lantaklah developer tu establish macam mana pun, projek bawah lalu LRT sekalipun, unit harga sampai juta juta sekalipun, kalau dah nak benda tu tak jadi, tak jadi juga.
Tapi itulah, apa pilihan yang kita boleh buat, saya sendiri pun baru submit beli rumah di Meru, Ipoh. Tak siap apa lagi tu, saya dengan wife plan nak beli untuk investment.
Sekian
Itu sahaja, ikutkan ada lagi, tapi nanti banyak banyak, orang kata kita berkira pula. Apa apa pun, ini adalah punca rezeki. Terima kasih untuk siapa yang percaya pada saya.
Apa apa pun, harga jualan yang paling utama. Jangan kecik hati pula bila saya minta turunkan harga, buat apa letak harga tinggi kalau tiada orang nak beli? Jangan harapkan kalau ada perabot market value akan naik, sebab market value langsung tak ambil efek daripada perabot yang tinggal.
