Akibat Batal Loan Rumah, Cancel Booking?

Dalam 1 tahun saya buat property ni kan. ( dah masuk 3 tahun dah )

Memang ada kes kes yang buyer or owner cancel.

Kalau nak cancel cancel gini, atau separuh jalan punya cerita ni bukan tak boleh. Boleh je lah, cuma jadi masalah kalau orang dah buat kerja, atau pun ada perjanjian yang dah sign.

Bila perjanjian tu dah sign, atau tandatangan – confirm kena bayar denda

Kalau tak yang melibatkan tandatangan anda – kes akan jadi budi bicara untuk orang yg buat kerja tu.

Tak pa, sekarang ni saya nak highlightkan proses jual beli yang akan anda lalui kalau beli rumah, dan kat mana yang sign sign tu.

  1. saya check kelayakan layak ke dah
  2. tengok rumah – lepas check kelayakan baru kita akan tengok rumah
  3. booking – kalau rumah ok, setuju, boleh bayar booking untuk proceed loan
  4. loan dah siap hntar dan lulus selepas 2 minggu
  5. sign SnP – selepas 2 minggu gitu, lawyer akan panggil untuk sign SnP
  6. Lepas sign snp, bila lawyer dah stamping – lebih kurang 1 minggu, dia akan bagi satu surat, hah surat ni lah yang anda bawak g kwsp. Nnt lepas 2 minggu gitu, duit akan masuk ke akaun anda.

Dan seterusnya lah, anda boleh rujuk panduan jual beli rumah ni untuk full process.

Dan bahagian yang sign sign itu ialah di step no 4 dan 5

Step no 5 tu memang lah, perjanjian SnP. Owner dan Buyer perlu datang dan jumpa lawyer atau kalau guna panel kami, lawyer sendiri akan pergi dekat untuk dengar briefing dan dapatkan tandatangan jual beli anda.

Yang no 4 pula – perjanjian letter offer dengan bank. Atau biasa orang duk panggil LO. Perjanjian loan yang lulus tu. Memang banker akan panggil untuk tandatangan setuju.

Sebagai BUYER, kalau anda cancel proses jual beli, selepas tandatangan dua dua ni, memang kena denda. Berapa? Saya pun tak tahu, dan kemungkinan besar booking step 3 pun tak dapat juga.

Kalau sebagai Owner pula, kalau anda cancel part ni, kos lawyer yang sediakan SnP kena bayar, dan duit booking bayar yang masuk pun kena bayar double pada buyer. Yang ni, memang sudah ada dalam perjanjian masa sign.

kalau step 4, loan dah lulus, tapi belum sign lagi LO dan nak cancel. Kalau kes gini, anda tak perlu bayar denda. Tapi booking mungkin tak dapat. Sebab tak ada sebab kukuh nak cancel.

BOOKING NI DAPAT SEMULA UNTUK KES YANG TERPAKSA BATAL.

Contoh macam loan x lepas ke, owner tiba tiba tak nak sign ke. Macam kes yang saya kena hari tu, boleh pula owner tak nak bg IC. Geram betul la saya.

Atau kes kes lain yang tak disengajakan.

Jelas?

 

Syed Shaffizan, saya agent hartanah base di Kedah, covering Kedah dan Penang sahaja. Tapi kalau anda jauh, bolehlah kalau nak tanya apa apa.Wasap Shaffizan

26 comments On Akibat Batal Loan Rumah, Cancel Booking?

  • NURREN AQILAH BINTI A BASRI

    kalau kita dah submit loan dan loan lepas , tibe ii kita nak cancel sebab hal ii tertentu (seperti skrg mco yang menyukarkan segala pergerakan) and even belum tanda tangan apa ii tapi kita diberitahu utk tidak boleh cancel . nanti kena penalti . tu mcm mana pula ya ?

    • Shaffizan Property

      kalau hal2 tertentu seperti mco tu bukan satu masalah pun. boleh je sign onlin, atau by zoom ke. saya pun ada kes, banker buat zoom dengan customer. kalau belum tanda tangan, atau pun belum sign Letter Offer. Sepatutnya tiada apa apa masalah, tak dikenakan apa apa penalti. Cuma alasan tak boleh datang sebab mco tu, macam tak berapa kuat.

      • Sebab kukuh seperti apa ye?
        Boleh tahu? Saya nk cancel sign offer letter loan tu tapi risau kene penalti. Boleh reply asap? Terima kasih

        • memang akan kena penalti punya kalau dah sign, tapi nak cancel pula. sebab kukuh tu maksudnya kita cancel sebab dah terpaksa. mungkin kena buang kerja ke mcm mne.

  • Salam,
    Saya ada pertanyaan, ada buat pembelian rumah , ini adalah pertama kali saya buat permohonan ,sudah bayar booking fee dan sign S&P dari bulan Mac lagi , mohon pembiayaan perumahan dan keputusan keluar dalam bulan 7 dan keputusan adalah dibatalkan. Disebabkan dokumen kuiri. Saya membuat keputusan untuk menarik diri dari pembelian tersebut. Adakah kemungkinan saya boleh dapatkan semula booking fee ? atau adakah saya akan dikenakan tindakan oleh pemaju? Terima kasih

    • Shaffizan Property

      Wasalam. booking fee itu bergantung kepada developer plan atau janji macam mana. sebelum cik masuk booking dia sepatutnya akan bg tau akan refund ke tak kalao loan x lepas atau macam mana.

  • Shafinez Hishamuddin

    macam mana plak kalau dh sign lo and docs bank tp snp x sign lg.tp nak cancel loan sbb ade rumah yg offer lg better

    • Shaffizan Property

      lo dan docs bank itu rasanya benda yang sama. kalau macam ni, kene deal dengan banker untuk cancel letter offer. snp x sign lagi mungkin tiada masalah.. kene penalty dekat letter offer sahajalah

  • Assalamualaikum. kalau saya nak batal SNP yang dah stamping, fee apa saya kena bayar dan pihak mana saya kena maklum untuk pembatalan loan ye.

  • Dh bayar booking 2 % dalam rm 10k rumah sub sales…loan dh lulus …cuma belum sign s&p nk batalkan pembelian…..sebab kawasan nampak serabut dan jiran sebelah pelihara anjing 5 ekor ..tiap kali dtg view rumah anjing menyalak2…nk melompat pagar sebelah..anak2 jadi takut…..agen kata tak bleh batal nanti kena denda dan owner boleh saman dan macam2 lgi…boleh ke claim balik duit booking tu kalau agen x nk pulangkan duit booking …boleh ke rujuk ke traibunal tuntutan pengguna penguna…tq

    • Shaffizan Property

      macam mana boleh bayar booking 2% kalau dah tau ada 5 ekor anjing tu? masa pertama kali viewing anjing tak ada lagi ka mcm mana…

  • Salam, saya dah sign LO pada awal bulan 6. Kini dah nak masuk 3 bulan tapi masih belum dapat sign dengan lawyer. Apa patut saya buat?

    • Shaffizan Property

      Wasalam. kira dah 2 bulan la kan.

      tuan kena tanya balik lawyer apa sebab lambat tu. saya ada satu kes ni ambil masa 1 bulan lebih juga untuk sign. Sebab owner guna lawyer lain daripada pembeli.

      Dan juga, lawyer ni, dia bukannya terus siapkan spa gitu ja. ada perkara yang perlu dia check dengan pejabat tanah. dan pejabat tanah pula time covid kita sekarang ni memang ambil masa sikit, dengan appointmentnya lah, kalau kami di Kedah ni, kalau tak silap hanya benarkan 5 appointment sahaja 1 minggu, so kalau terlepas kena bawa ke minggu depan. tunggu turn.
      so banyak kes yang buatkan lambat sekarang ni.
      tapi nak lebih pasti, kena tanya juga kenapa lawyer tu lambat sangat.

  • assalamualaikum
    nak tanya kalau saya dah bayar booking rumah.dan nak cancel sbb ada rumah yg lagi bagus dan lebih murah boleh ke.

  • Assalamualaikum tuan..nk tnya klu dh lulus loan,dh sign LO & SNP pada bulan 2 hritu..rumah tu hanya booking fee shja dan tiada deposit..boleh k cancel sbb dpt rumah dr Lembaga Perumahan & Hartanah negeri?

    • Wasalam. boleh ja, akan ada clouse macam denda berapa yang cik kena bayar dalam snp tu. kene rujuk lawyer balik berapa charge

  • assalamualaikum, nk tanya..sy dh byr booking just sign dgn agen je blm jmp bank walaupun bank staff dh wsap bgitu juga dgn peguam.Cuma sy blm reply apa2 klau sy cancel peluang sy utk cri rumah lain dlm thn ni ssh ke? sy dgr kena tunggu 6 bln.btl ke?

  • Salam… Bolehkan tuan beri penjelasan…. Loan lppsa da lulus tp LO&(S&P ) xsain lg… Bolehkah cancel loa tersebut..disebabkan beberapa hal

  • Salam tuan.. Kalau saya batalkan snp untuk 1st loan perumahan saya dengan bank.. Adakah untuk loan seterusnya untuk saya beli rumah lain dikira sebagai loan kedua? Sebab loan pertama dah lulus tetapi kita nak cancel snp.

  • Saya nak tanya, saya ada beli satu unit service apartment di shah alam. dah sign SNP semua pada January lepas. selepas beberapa bulan saya nak cancel, adakah penalti yg sy perlu bayar sangat tinggi. setakat ni saya baru bayar 4 bulan progressive interest sebab rumah masih dalam construction.

Leave a reply:

Your email address will not be published.

Site Footer