Akibat Batal Loan Rumah, Cancel Booking?

Dalam 1 tahun saya buat property ni kan. ( 2023, dah masuk 5 tahun dah )

Memang ada kes kes yang buyer or owner cancel.

Kalau nak cancel cancel gini, atau separuh jalan punya cerita ni bukan tak boleh. Boleh je lah, cuma jadi masalah kalau orang dah buat kerja, atau pun ada perjanjian yang dah sign.

Bila perjanjian tu dah sign, atau tandatangan – confirm kena bayar denda

Kalau tak yang melibatkan tandatangan anda – kes akan jadi budi bicara untuk orang yg buat kerja tu.

Tak pa, sekarang ni saya nak highlightkan proses jual beli yang akan anda lalui kalau beli rumah, dan kat mana yang sign sign tu.

  1. saya check kelayakan layak ke dah
  2. tengok rumah – lepas check kelayakan baru kita akan tengok rumah
  3. booking – kalau rumah ok, setuju, boleh bayar booking untuk proceed loan
  4. loan dah siap hntar dan lulus selepas 2 minggu
  5. sign SnP – selepas 2 minggu gitu, lawyer akan panggil untuk sign SnP
  6. Lepas sign snp, bila lawyer dah stamping – lebih kurang 1 minggu, dia akan bagi satu surat, hah surat ni lah yang anda bawak g kwsp. Nnt lepas 2 minggu gitu, duit akan masuk ke akaun anda.

Dan seterusnya lah, anda boleh rujuk panduan jual beli rumah ni untuk full process.

Dan bahagian yang sign sign itu ialah di step no 4 dan 5

Step no 5 tu memang lah, perjanjian SnP. Owner dan Buyer perlu datang dan jumpa lawyer atau kalau guna panel kami, lawyer sendiri akan pergi dekat untuk dengar briefing dan dapatkan tandatangan jual beli anda.

Yang no 4 pula – perjanjian letter offer dengan bank. Atau biasa orang duk panggil LO. Perjanjian loan yang lulus tu. Memang banker akan panggil untuk tandatangan setuju.

Sebagai BUYER, kalau anda cancel proses jual beli, selepas tandatangan dua dua ni, memang kena denda. Berapa? Saya pun tak tahu, dan kemungkinan besar booking step 3 pun tak dapat juga.

Kalau sebagai Owner pula, kalau anda cancel part ni, kos lawyer yang sediakan SnP kena bayar, dan duit booking bayar yang masuk pun kena bayar double pada buyer. Yang ni, memang sudah ada dalam perjanjian masa sign.

kalau step 4, loan dah lulus, tapi belum sign lagi LO dan nak cancel. Kalau kes gini, anda tak perlu bayar denda. Tapi booking mungkin tak dapat. Sebab tak ada sebab kukuh nak cancel.

BOOKING NI DAPAT SEMULA UNTUK KES YANG TERPAKSA BATAL.

Contoh macam loan x lepas ke, owner tiba tiba tak nak sign ke. Macam kes yang saya kena hari tu, boleh pula owner tak nak bg IC. Geram betul la saya.

Atau kes kes lain yang tak disengajakan.

Jelas?

 

5 1 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
111 Comments
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
Elly
Elly
11 months ago

Salam tuan,
Saya nak tanya dan minta pendapat,
Saya dah byr deposit 3% kpd agensi, sign S&P, tiber LPPSA nak kena tambah sampai 92k, jadi saya mohon dgn bank pula, dengan bank tak lulus, jadi… saya boleh dpt refund semula deposit 3% tu tak? Agent ckp boleh sbb x lulus… tapi dia asyik suruh saya submit dengan bank2 lain… padahal bank yang xlulus tu pun bgtau kalau masuk bank lain pun… x lulus jugak…
Mohon pendapat.
Terima kasih

Elly
Elly
11 months ago

mcamana proses nak refund tu? biasa amik masa brapa lama? apa prosesnya yg perlu saya buat? agent mcm diam je… xreply saya pun

Elly
Elly
11 months ago

baik tuan, terima kasih

Elly
Elly
11 months ago

Terima kasih tuan atas respon

NURREN AQILAH BINTI A BASRI
NURREN AQILAH BINTI A BASRI
2 years ago

kalau kita dah submit loan dan loan lepas , tibe ii kita nak cancel sebab hal ii tertentu (seperti skrg mco yang menyukarkan segala pergerakan) and even belum tanda tangan apa ii tapi kita diberitahu utk tidak boleh cancel . nanti kena penalti . tu mcm mana pula ya ?

Dayah
Dayah
2 years ago

Sebab kukuh seperti apa ye?
Boleh tahu? Saya nk cancel sign offer letter loan tu tapi risau kene penalti. Boleh reply asap? Terima kasih

FARAH SYAZLIYAAN
FARAH SYAZLIYAAN
2 years ago
Reply to  Dayah

Salam ,saya nak bertanya. arwah ayah saya telah meninggal pada bulan jun tahun 2021.. semasa arwah meninggal ,proses jual beli rumah masih berlangsung.. whish is ayah saya adalah penjual dan rumah sudah ada pembeli. Pada 20/9/2021 ,hasil perbincangan bersama peguam ,buyer telah menarik diri daripada membeli rumah ini dengan alasan terlalu lama proses diambil disebabkan kekangan PKP baru² ini. Dan saya telah diterangkan bahawa saya perlu membayar duit deposit kepada pembeli berjumlah RM3000.00 .. Adakah nanti saya akan dikenakan yuran beribu² juga oleh peguam yang menguruskan kes saya ?

emah
emah
1 year ago

boleh saya dapat kan no.whatapp encik, saya ada masalah tentang beli rumah ni…

Nabilah
Nabilah
2 years ago

Salam,
Saya ada pertanyaan, ada buat pembelian rumah , ini adalah pertama kali saya buat permohonan ,sudah bayar booking fee dan sign S&P dari bulan Mac lagi , mohon pembiayaan perumahan dan keputusan keluar dalam bulan 7 dan keputusan adalah dibatalkan. Disebabkan dokumen kuiri. Saya membuat keputusan untuk menarik diri dari pembelian tersebut. Adakah kemungkinan saya boleh dapatkan semula booking fee ? atau adakah saya akan dikenakan tindakan oleh pemaju? Terima kasih

Shafinez Hishamuddin
Shafinez Hishamuddin
2 years ago

macam mana plak kalau dh sign lo and docs bank tp snp x sign lg.tp nak cancel loan sbb ade rumah yg offer lg better

Fara
Fara
1 year ago

Berape selalu nya kene penalty

afifah
afifah
2 years ago

Assalamualaikum. kalau saya nak batal SNP yang dah stamping, fee apa saya kena bayar dan pihak mana saya kena maklum untuk pembatalan loan ye.

Karim hamid
Karim hamid
2 years ago

Dh bayar booking 2 % dalam rm 10k rumah sub sales…loan dh lulus …cuma belum sign s&p nk batalkan pembelian…..sebab kawasan nampak serabut dan jiran sebelah pelihara anjing 5 ekor ..tiap kali dtg view rumah anjing menyalak2…nk melompat pagar sebelah..anak2 jadi takut…..agen kata tak bleh batal nanti kena denda dan owner boleh saman dan macam2 lgi…boleh ke claim balik duit booking tu kalau agen x nk pulangkan duit booking …boleh ke rujuk ke traibunal tuntutan pengguna penguna…tq

Zamrud
Zamrud
2 years ago

Salam, saya dah sign LO pada awal bulan 6. Kini dah nak masuk 3 bulan tapi masih belum dapat sign dengan lawyer. Apa patut saya buat?

suhana abdul Ghani
suhana abdul Ghani
2 years ago

assalamualaikum
nak tanya kalau saya dah bayar booking rumah.dan nak cancel sbb ada rumah yg lagi bagus dan lebih murah boleh ke.

Nazirul Daud
Nazirul Daud
2 years ago

Assalamualaikum tuan..nk tnya klu dh lulus loan,dh sign LO & SNP pada bulan 2 hritu..rumah tu hanya booking fee shja dan tiada deposit..boleh k cancel sbb dpt rumah dr Lembaga Perumahan & Hartanah negeri?

Hani
Hani
2 years ago

assalamualaikum, nk tanya..sy dh byr booking just sign dgn agen je blm jmp bank walaupun bank staff dh wsap bgitu juga dgn peguam.Cuma sy blm reply apa2 klau sy cancel peluang sy utk cri rumah lain dlm thn ni ssh ke? sy dgr kena tunggu 6 bln.btl ke?

Asyraff
Asyraff
2 years ago

Salam… Bolehkan tuan beri penjelasan…. Loan lppsa da lulus tp LO&(S&P ) xsain lg… Bolehkah cancel loa tersebut..disebabkan beberapa hal

Sham
Sham
2 years ago

Salam tuan.. Kalau saya batalkan snp untuk 1st loan perumahan saya dengan bank.. Adakah untuk loan seterusnya untuk saya beli rumah lain dikira sebagai loan kedua? Sebab loan pertama dah lulus tetapi kita nak cancel snp.

siti
siti
2 years ago

Saya nak tanya, saya ada beli satu unit service apartment di shah alam. dah sign SNP semua pada January lepas. selepas beberapa bulan saya nak cancel, adakah penalti yg sy perlu bayar sangat tinggi. setakat ni saya baru bayar 4 bulan progressive interest sebab rumah masih dalam construction.

wan
wan
2 years ago

salam..nk tanya.. kalau loan dah lulus tapi sy tak sign apa2 lagi.. kena bayar apa2 tak? then kalau nk mohon loan rumah di masa akan datang adakah jadi susah nk lulus?

Ewan
Ewan
2 years ago

Salam nak tanya. Sy dah lepas loan untuk rumah international lot. Loan pakai dua nama suami isteri. LO semua da sign. SnP cuma sy saje baru sign isteri belum sign. Cuma sy nk batal loan yg ni nk buat loan lain utk rumah bumi lot yg sama pemaju yg kurang sikit harganya. Boleh ke sy batalkan loan tu. Minta pandangan tuan

Buntu
Buntu
2 years ago

Salam, saya nk tnya…ada sedang dlm proses beli rmah snp dah sign bulan 9…tpi LO belum sign..sya beli rumah ni loan dh max..klau dlm tempoh sblm sign LO sya buat loan lain, adakah bank akan cancel loan rumah saya? Sya terdesak nk pkai duit skrg sebab partner dh jobless

Adila
Adila
2 years ago

Assalamualaikum.
Sy pertama kali nak beli rumah. Nak mintak pandangan tuan. Contoh rumah harga rm250k, housing loan bank hanya lulus rm200k, boleh cancel ke permohonan tu? Sebab tak mampu nak topup lagi rm50k tu. Kalau cancel, ada caj ape2 tak ye? Belum sign apa2 agreement. Mohon feedback tuan. Terima kasih.

John
John
2 years ago

Salam nk Tanya.. Klu loan LPPSA da lulus.. Cuma snp dan lo x sign lagi..boleh ke cancel utk cari Rumah lain yg kita berkenan..
Lagi 1 Rumah pun masih belum siap di jangka 2023 tu. Adakah saya kena penalties..

Melati
Melati
2 years ago

Berapa biasa denda klu cancel beli kos sign tapi loan x sempat release lps lulus….

Nor akma
Nor akma
2 years ago

Maaf nak tanya sy nk jual rumah under ajent Dan dah ada buyer. Buyer dah payar deposit pd agent rm500 saja. Kemarin dapat tau loan buyer dh lulus andai kata sy nk cancel xjdi jual boleh ke

Ibnul
Ibnul
2 years ago

Assalamualaikum saya nak tanya dan tahu sikit. Kalau permohonan rumah dr lppsa dah lulus dan dah sign tapi bkn di kawasan atau negeri sendiri dan di pos kepada lawyer dan pihak jabatan galian negeri kedah tidak terima. Dan urusan dari pihak lawyer pemaju dan pemaju Perumahan buat permohonan saya sampai 2 tahun belum selesai dan tiba2 pemaju dan lawyer ckp agment akan terbatal kalau xbalik sign. Dan di sebabkan masalah ini menyebabkan terbatal dan adakah saya akan di kenakan apa2 bayaran atau denda. Pinjaman lppsa dah keluarkan bayaran insurance 14k
Saya punya deposit 1k
5k buat tambah loan lppsa
Adakah saya boleh dapatkan apa2 bayaran balik
Atau urusan mcm mna perlu di buat. Mohon info

Nurin
Nurin
2 years ago

Macam mana pula kalau loan dah lulus, dah sign LO and SnP, at the end bank tarik balik loan sbb status property yang risky

Muhamad amin
Muhamad amin
2 years ago

Salam tuan, boleh saya bertanya:

My house loan dah approved and Saya dah sign letter offer bank, tapi belum sign lawyer lagi sebab tengah prepare SPA , and belum bayar pun any installment sebab project belum siap . Boleh ke Saya cancel letter offer baru dengan unit baru: sebab nak tukar unit ( sebab unit saya dapat tingkat atas-condo) yg sama with same price and same project same developer.

Terima kasih in advance jika tuan dapat berikan sedikit info

hanizan
hanizan
6 months ago

Salam nak tanya.. kalau dah sign loan bank.. tapi belum jumpa peguam.. boleh cancel x.. atau ade denda tinggi

IRFAN
IRFAN
2 years ago

Salam, saya ada pertanyaan, Boleh ke nak batalkan loan atas sebab-sebab tertentu? saya dah sign LO dgn bank tapi belum sign SNP lagi boleh ke. Adakah akan effect scoring CCRIS ?

Salleh
Salleh
2 years ago

Assalamualaikum tuan..boleh ke batalkan loan bank x? Tp saya da sign loan..

Salleh
Salleh
2 years ago

Kalau switch loan boleh ke…mksudnye tukar rumah..guna loan yg sama..tp hrga lgi rendah..

fauziah
fauziah
2 years ago

Salam… Saya ada apply loan utk refinance rumah… Baki rumah hanya RM91K…Semasa perbincangan..saya telah nyatakan untuk membuat pinjaman seminimum mungkin iaitu RM213K ..kerana komitmen dah tinggi kerana mempunyai 4 loan peribadi..saya hanya setuju untuk membuat 2 penutupan loan peribadi… Tetapi bila loan approve saya tgk jumlah yg ditawarkan 243K… Boleh tak kalau saya nak cancel permohonan tersebut dan adakah dikenakan denda

Norhayati
2 years ago

Salam..nk tya kalau dh byr agent 3% utk harga rumah tapi belum sign SnP…klau cancel beli agent akn bayar ke 3% tu…reason dpt rumah lain yg lebih baik

Norhayati Yaakob
2 years ago

Klau mcmtu mmg xislamic sbb rasanya agency xde kerugian apa² pun…klau perlu compensation pun mungkin atas sedikit kos yg agent tanggung..mcm xbetul muamalah ni…

Lia
Lia
1 year ago

Macam mana kalau kita tak sure akan lulus loan ke tak ataupun interest high jd tinggi disebabakn clean ccris,tp agent cakap takpe booking je dlu, nnti boleh refund kalau nak cancel. Then, start proses lulus loan tp satu loan je lulus 100% tap interest rate sampai 5.5, which agent tu cakap takpe sebab lepas dapat kunci, boleh reprofile balik interest rate tu. Agent hanya cakap mulut, pujuk and set buat signing terus without bagi softcopy of lo and spa dekat customer. Sehari sebelum sign, customer baru tahu boleh tengok lo dan terkejut lepas dh tengok document tu, then decide utk cancel and tak nak pergi signing keesokannya. Tapi, agent still push utk datang walaupun tak sign apa2 sebb documents dh ready utk sign. Masa tu, still the agent push utk sign which sy decide utk keep my decision tak nak sign. Lepas tu, sy cakap saya nk cancel dan dptkan refund seperti yg dijanjkkan tp agent tak hantar my cancellation pada developer dan ignore call sy. Apa patut sy buat? Sebab sy dah berasap sngt dengan agent penyangak ni, tak bagi documents, tak terangkan semua benda, misinterpretation etc. Perlu ke saya report polis on this agent, n what do i need to get my refund back, my booking fee is 1000.

nor hidayah
nor hidayah
2 years ago

salam tuan,nak tanya.loan rumah saya dah lulus,belum sign LO tetapi sudah byr booking 1k,dan saya telah mengatakan tidak jadi unutk sign LO (cancel)&agent ada memberitahu bahawa jika buyer cancel akan dikenakan penalti..boleh tuan jelaskan penalti mcm mn ye?

Nikki
Nikki
2 years ago

Salam, saya ad pertanyaan. Kalau bank dh lulus dan SnP sudah siap tetapi kedua dua dokumen ini belum ditanda tangan adakah akan dikenakan sebarang penalti?

Terima kasih.

ahmed
ahmed
1 year ago

Saya submit loan July 2020, kemudian loan lulus, tapi belum sign SnP, tunggu punya tunggu lawyer tak ada call sampai agen call , developer tak jadi jual. Saya raised isu ke bank untuk batalkan loan sebab developer tak mahu jual. dalam masa sebulan loan cancelled. ikutkan agen suggest blok lain tapi saya tidak setuju, berbeza harga dan benefit lain.

Bella
Bella
1 year ago

Terbaik encik. Sy dh wasap direct encik utk bertanya. Info yg cepat & tepat. Terima kasih krana membantu..

Mohamad azrin
Mohamad azrin
1 year ago

Asalamualaikum
Tuan sy nk tnye.sy ad beli rmh..da byr booking rm1k.lepas tu agen ad mtk sign tkr milik dan dah ter sign…tiba2 loan xlepas..adakah sy yg kene byr denda..sbb lawyer ckp pembeli d kene denda..tpi agen ckp dgn sy.sy xkene byr.smua agen yg tgung kalau loan xlepas..skrg lawyer yg mtk ganti rugi dgn sy..rumah pertama..

Maliya
Maliya
1 year ago

Tuan, saya nak tanya. Bagaimana kalau dah bayar dan sign untuk booking, tunggu2 selama lebih 3 bulan kata banyak bank dah reject dan nak cuba bank lain, rupanya selepas 3 bulan, baru tahu application di reject pada lapisan pertama bank, jadi bank tiada keluarkan surat rejection loan. Wang booking tu pula susah nak dipulangkan semula alasannya kerana bank tiada keluarkan surat rejection. Adakah cara untuk saya dapatkan semula wang booking tersebut?

syark
syark
1 year ago

salam tuan, sy nk tnye sy penjual rumah kos rendah. hampir setahun SPA masih tak setel utk apply consent ke LPHS. Loan buyer semua da lepas cuma part lawyer and few thing dr buyer yang jadikan proses ni ambil masa. sy plan nak cancel je ikutkan..tapi kne check clause dalam SPA atau letter offer purchase yang buyer sign tu?LOP tu ikutkan within 30days kne complete SPA tapi agent inform after consent lepas pulak….

syarkler
syarkler
1 year ago

yes issue dari buyer and lawyer yg x setel tuan.. PIC resign then tuka PIC lain.. buyer tuka alamat n take time nk bagi document n delay.. n masih tak dpt apply consent ke LPHS..hampir 11 bulan ding dong lagi..ingat nak cancel je

Mryun
Mryun
1 year ago

Salam..tuan saya nak tnya klaw saya da beli rumah under construction lo Dan snp sudah sign..tp belum bayar lagi progress..tp Sy nak cancel snp Dan lol..boleh ke.harga rmh dlm 372k

Rusnata Abd Razak
Rusnata Abd Razak
1 year ago

Salam. Loan saya dibatalkan oleh lppsa sbb quiry dokument. Jika saya nak batalkan terus pembelian rumah tersebut tak nak buat permohonan baru adakah saya kena bayar denda oleh syarikat perumahan? Ini adalah loan pertama saya. Tq

Gelung
Gelung
1 year ago

Assalamualaikum,

Saya ada buat permohonan utk refinance loan rumah, tapi saya ingat nak cancel sebab lama sangat proses dia (lebih setahun, up till now belum lulus lagi), dan ada sedikit hiccup dengan agreement loan yang lama, yang memerlukan saya utk buat extra payment. Tapi saya dah signed agreement refinance tu. Nak tanya, since saya punya refinance application tu masih belum lulus, kalau saya cancel kan akan kene denda tak?

Terima kasih

aini
aini
1 year ago

Assalamualaikum nak tanya. Loan rumah dah lulus tapi saya nak cancel kena penalty dengan owner ke ? Biasa penalty kena bayar berapa ?

Izzah
Izzah
1 year ago

Hi, kalau belum sign ape ape document atau agreement . tp dah bayar booking. then bila bank call untuk confirmation shj .. kemudian saya nak cancel. boleh atau tidak ? makan masa berapa lama ye ? mcm mana saya nak trace proses dia. sbb dah lebih 5 bulan diam je .

Izzah
Izzah
1 year ago

Itu la tu, Haritu saya spam ws dan call, dia jawab tp dia pun tktahu ape ape process. dia boleh tanya nak tahu process ape dekat saya. lepastu dia bg saya cancelation form. tp dia kata taktahu duit booking dpt ke tak sbb saya self cancel . naya

sunarti
sunarti
1 year ago

salam,
saya dh beli rumah dan dh sign S&P, masalah sekarang masih tak lepas LPSA, boleh ke saya batalkan pembelian sebab proses dah ambil masa lebih setahun sebab 2nd owner meninggal.

sunarti
sunarti
1 year ago

baik terima kasih atas penerangan, sy rase boleh dh sy tny dgn lawyer SnP tu…

Akmal
Akmal
11 months ago

Salam,
saya nak tanya, saya ada memohon untuk membeli rumah dengan developer. semua process dah completed cuma tunggu bank untuk disburse 10% ke developer.
Jika saya ingin membuat cancellation adakah saya dikenakan penalti?

HADDIE NG
HADDIE NG
11 months ago

salam tuan. saya ada apply rumah undercon dan loan dah lulusa RM366K. saya BELUM SIGN apa-apa dokumen dari pihak bank & lawyer (Offer letter, LO, SNP). saya nak cancel loan tersebut atas sebab isteri akan berenti kerja next month. Pihak lawyer kata perlu membayar RM4500 untuk caj proses mereka.
1. soalan saya tuan, betul tak harga RM4500 untuk proses caj mereka?
2. apa tindakan saya perlu buat sekiranya pihak lawyer sesuka hati mengenakan caj sehingga RM4500? Mohon bantuan tuan.

Airiwutt
Airiwutt
10 months ago

Tuan, mohon pandangan.. sy x jadi jual rumah sbb agent x transparent dgn harga jualan sebenar kerana buyer nak mark up price. Boleh ker sy abort sale? Ic belum bagi & SNP pun belum sign. Ada apa2 fee sy kna byr?

yun
yun
6 months ago

Salam, saya nak tanya, mcm kes suami saya , dia belum submit dokumen pada lpssa , tapi time tu dia cancel. And then agent suruh kami bayar utk pembatalan beli rumah rm500 & duit booking pon burn.. Sekarang ni agent tu hantar surat suruh bayar duit 10% sebanyak rm20k++.. tapi lppsa pon belum submit… Mohon penjelasan..

Sarah
Sarah
6 months ago

I dah sign SPA..tapi project belum siap lagi kena Tunggu 2 tahun lagi boleh ke I cancel rumah itu

Danish
Danish
27 days ago

Salam. Saya nak tanya. Saya dah bayar boking 1% pada peguam ajen rumah wakil penjual.
Sekarang snp tuan rumah hilang dah cuba tanya pemaju dan lain lain tapi tak dapat jumpa jugak. Adakah boleh teruskan jual beli buat snp sebelum dapat yang asal. Ataupun boleh kah pemilik batal jualan sebab rumit. Apa hak pembeli setelah bayar boking 1%.