Dalam 1 tahun saya buat property ni kan. ( 2023, dah masuk 5 tahun dah )
Memang ada kes kes yang buyer or owner cancel.
Kalau nak cancel cancel gini, atau separuh jalan punya cerita ni bukan tak boleh. Boleh je lah, cuma jadi masalah kalau orang dah buat kerja, atau pun ada perjanjian yang dah sign.
Bila perjanjian tu dah sign, atau tandatangan – confirm kena bayar denda
Kalau tak yang melibatkan tandatangan anda – kes akan jadi budi bicara untuk orang yg buat kerja tu.
Tak pa, sekarang ni saya nak highlightkan proses jual beli yang akan anda lalui kalau beli rumah, dan kat mana yang sign sign tu.
- saya check kelayakan layak ke dah
- tengok rumah – lepas check kelayakan baru kita akan tengok rumah
- booking – kalau rumah ok, setuju, boleh bayar booking untuk proceed loan
- loan dah siap hntar dan lulus selepas 2 minggu
- sign SnP – selepas 2 minggu gitu, lawyer akan panggil untuk sign SnP
- Lepas sign snp, bila lawyer dah stamping – lebih kurang 1 minggu, dia akan bagi satu surat, hah surat ni lah yang anda bawak g kwsp. Nnt lepas 2 minggu gitu, duit akan masuk ke akaun anda.
Dan seterusnya lah, anda boleh rujuk panduan jual beli rumah ni untuk full process.
Dan bahagian yang sign sign itu ialah di step no 4 dan 5
Step no 5 tu memang lah, perjanjian SnP. Owner dan Buyer perlu datang dan jumpa lawyer atau kalau guna panel kami, lawyer sendiri akan pergi dekat untuk dengar briefing dan dapatkan tandatangan jual beli anda.
Yang no 4 pula – perjanjian letter offer dengan bank. Atau biasa orang duk panggil LO. Perjanjian loan yang lulus tu. Memang banker akan panggil untuk tandatangan setuju.
Sebagai BUYER, kalau anda cancel proses jual beli, selepas tandatangan dua dua ni, memang kena denda. Berapa? Saya pun tak tahu, dan kemungkinan besar booking step 3 pun tak dapat juga.
Kalau sebagai Owner pula, kalau anda cancel part ni, kos lawyer yang sediakan SnP kena bayar, dan duit booking bayar yang masuk pun kena bayar double pada buyer. Yang ni, memang sudah ada dalam perjanjian masa sign.
kalau step 4, loan dah lulus, tapi belum sign lagi LO dan nak cancel. Kalau kes gini, anda tak perlu bayar denda. Tapi booking mungkin tak dapat. Sebab tak ada sebab kukuh nak cancel.
BOOKING NI DAPAT SEMULA UNTUK KES YANG TERPAKSA BATAL.
Contoh macam loan x lepas ke, owner tiba tiba tak nak sign ke. Macam kes yang saya kena hari tu, boleh pula owner tak nak bg IC. Geram betul la saya.
Atau kes kes lain yang tak disengajakan.
Jelas?
Salam tuan,
Saya nak tanya dan minta pendapat,
Saya dah byr deposit 3% kpd agensi, sign S&P, tiber LPPSA nak kena tambah sampai 92k, jadi saya mohon dgn bank pula, dengan bank tak lulus, jadi… saya boleh dpt refund semula deposit 3% tu tak? Agent ckp boleh sbb x lulus… tapi dia asyik suruh saya submit dengan bank2 lain… padahal bank yang xlulus tu pun bgtau kalau masuk bank lain pun… x lulus jugak…
Mohon pendapat.
Terima kasih
Wasalam. pendapat saya, ini adalah kes naya. nampak mcam rumah itu jual lebih daripada market value. dan sepatutnya bila loan tak lulus, atau tak capai harga jualan, mesti kena refund 100% balik.
mcamana proses nak refund tu? biasa amik masa brapa lama? apa prosesnya yg perlu saya buat? agent mcm diam je… xreply saya pun
refund ni, bukan ikut kepada kaedah saya. kene ikut pada agent yang cik deal tu. dia yang boleh buat refund, andai kata menepati syarat2x refund
baik tuan, terima kasih
Hari tu di KL pun ada yang kena macam ni juga, cuma yang cik ni lagi dahsyat sebab kena topup sampai 92K, kes yang baru ni orang ngadu kat saya rasanya dia kena topup 50K
Terima kasih tuan atas respon
kalau kita dah submit loan dan loan lepas , tibe ii kita nak cancel sebab hal ii tertentu (seperti skrg mco yang menyukarkan segala pergerakan) and even belum tanda tangan apa ii tapi kita diberitahu utk tidak boleh cancel . nanti kena penalti . tu mcm mana pula ya ?
kalau hal2 tertentu seperti mco tu bukan satu masalah pun. boleh je sign onlin, atau by zoom ke. saya pun ada kes, banker buat zoom dengan customer. kalau belum tanda tangan, atau pun belum sign Letter Offer. Sepatutnya tiada apa apa masalah, tak dikenakan apa apa penalti. Cuma alasan tak boleh datang sebab mco tu, macam tak berapa kuat.
Sebab kukuh seperti apa ye?
Boleh tahu? Saya nk cancel sign offer letter loan tu tapi risau kene penalti. Boleh reply asap? Terima kasih
memang akan kena penalti punya kalau dah sign, tapi nak cancel pula. sebab kukuh tu maksudnya kita cancel sebab dah terpaksa. mungkin kena buang kerja ke mcm mne.
Salam ,saya nak bertanya. arwah ayah saya telah meninggal pada bulan jun tahun 2021.. semasa arwah meninggal ,proses jual beli rumah masih berlangsung.. whish is ayah saya adalah penjual dan rumah sudah ada pembeli. Pada 20/9/2021 ,hasil perbincangan bersama peguam ,buyer telah menarik diri daripada membeli rumah ini dengan alasan terlalu lama proses diambil disebabkan kekangan PKP baru² ini. Dan saya telah diterangkan bahawa saya perlu membayar duit deposit kepada pembeli berjumlah RM3000.00 .. Adakah nanti saya akan dikenakan yuran beribu² juga oleh peguam yang menguruskan kes saya ?
Wasalam. erm payah jug macam ni. kena bayar RM 3000 pula ya. Sepatutnya tak perlu bayar RM 3000 atau sekupang pun, sebab cik tak cancel kan. boleh ja proceed kan?
Kalau macam dengan sayalah deal, siapa yang cancel, dia yang kena bayaq. Cuma ikut macam mana pun, akan ada dia punya budi bicaranya. kos peguam pun sama, tahun lepas kes saya pun cancel juga sebab lama sangat ni.
Lawyer charge RM 800 kot. Tapi tak tau siapa yang patut bayar, lawyer minta kat saya dengan alasan bukan owner yang cancel. saya cakap balik kat lawyer, bukan juga buyer cancel. Lawyer yang tersalah tengok geran. So sampai ke sudah tak bayar.
Saya duk nampak cik tak perlu bayar 3k pun, dan semua pun atas budi bicara juga. Kos lawyer fee untuk side owner, kalau untuk standard kes dalam RM 1500 ja pun, untuk rumah RM 200k dan ke bawah. jadi x masuk akal nak denda owner lebih daripada tu, bila kita yang tak cancel.
Apa apa pun, tengok budi bicara juga ya, sebab saya pun x pasti sebab apa lambat. sama ada consent atau ada kes lain.
boleh saya dapat kan no.whatapp encik, saya ada masalah tentang beli rumah ni…
Salam,
Saya ada pertanyaan, ada buat pembelian rumah , ini adalah pertama kali saya buat permohonan ,sudah bayar booking fee dan sign S&P dari bulan Mac lagi , mohon pembiayaan perumahan dan keputusan keluar dalam bulan 7 dan keputusan adalah dibatalkan. Disebabkan dokumen kuiri. Saya membuat keputusan untuk menarik diri dari pembelian tersebut. Adakah kemungkinan saya boleh dapatkan semula booking fee ? atau adakah saya akan dikenakan tindakan oleh pemaju? Terima kasih
Wasalam. booking fee itu bergantung kepada developer plan atau janji macam mana. sebelum cik masuk booking dia sepatutnya akan bg tau akan refund ke tak kalao loan x lepas atau macam mana.
macam mana plak kalau dh sign lo and docs bank tp snp x sign lg.tp nak cancel loan sbb ade rumah yg offer lg better
lo dan docs bank itu rasanya benda yang sama. kalau macam ni, kene deal dengan banker untuk cancel letter offer. snp x sign lagi mungkin tiada masalah.. kene penalty dekat letter offer sahajalah
Berape selalu nya kene penalty
salam, saya x pasti berapa. tapi kalau dah process snp. 10% gitu
Assalamualaikum. kalau saya nak batal SNP yang dah stamping, fee apa saya kena bayar dan pihak mana saya kena maklum untuk pembatalan loan ye.
Salam Cik Afifah. boleh rujuk balik dengan lawyer yang prepare SNP tu
Dh bayar booking 2 % dalam rm 10k rumah sub sales…loan dh lulus …cuma belum sign s&p nk batalkan pembelian…..sebab kawasan nampak serabut dan jiran sebelah pelihara anjing 5 ekor ..tiap kali dtg view rumah anjing menyalak2…nk melompat pagar sebelah..anak2 jadi takut…..agen kata tak bleh batal nanti kena denda dan owner boleh saman dan macam2 lgi…boleh ke claim balik duit booking tu kalau agen x nk pulangkan duit booking …boleh ke rujuk ke traibunal tuntutan pengguna penguna…tq
macam mana boleh bayar booking 2% kalau dah tau ada 5 ekor anjing tu? masa pertama kali viewing anjing tak ada lagi ka mcm mana…
Salam, saya dah sign LO pada awal bulan 6. Kini dah nak masuk 3 bulan tapi masih belum dapat sign dengan lawyer. Apa patut saya buat?
Wasalam. kira dah 2 bulan la kan.
tuan kena tanya balik lawyer apa sebab lambat tu. saya ada satu kes ni ambil masa 1 bulan lebih juga untuk sign. Sebab owner guna lawyer lain daripada pembeli.
Dan juga, lawyer ni, dia bukannya terus siapkan spa gitu ja. ada perkara yang perlu dia check dengan pejabat tanah. dan pejabat tanah pula time covid kita sekarang ni memang ambil masa sikit, dengan appointmentnya lah, kalau kami di Kedah ni, kalau tak silap hanya benarkan 5 appointment sahaja 1 minggu, so kalau terlepas kena bawa ke minggu depan. tunggu turn.
so banyak kes yang buatkan lambat sekarang ni.
tapi nak lebih pasti, kena tanya juga kenapa lawyer tu lambat sangat.
assalamualaikum
nak tanya kalau saya dah bayar booking rumah.dan nak cancel sbb ada rumah yg lagi bagus dan lebih murah boleh ke.
wasalam, boleh je. sama ada booking burn atau tidak sahaja.
nak tya tuan,sy dah sign letter offer ,loan dah lulus,bayar book 1%.blh ke sy btalkan pmbelian ,sy tak sign SnP dan blm sign Loan lg?sy tk kisah kalau burn 1%
boleh je batal. nnt book tu akan burn
Assalamualaikum tuan..nk tnya klu dh lulus loan,dh sign LO & SNP pada bulan 2 hritu..rumah tu hanya booking fee shja dan tiada deposit..boleh k cancel sbb dpt rumah dr Lembaga Perumahan & Hartanah negeri?
Wasalam. boleh ja, akan ada clouse macam denda berapa yang cik kena bayar dalam snp tu. kene rujuk lawyer balik berapa charge
assalamualaikum, nk tanya..sy dh byr booking just sign dgn agen je blm jmp bank walaupun bank staff dh wsap bgitu juga dgn peguam.Cuma sy blm reply apa2 klau sy cancel peluang sy utk cri rumah lain dlm thn ni ssh ke? sy dgr kena tunggu 6 bln.btl ke?
wsalam. kira nak cancel dan cari lain kan? pendapat saya, tak perlu tunggu 6 bulan pun.
Salam… Bolehkan tuan beri penjelasan…. Loan lppsa da lulus tp LO&(S&P ) xsain lg… Bolehkah cancel loa tersebut..disebabkan beberapa hal
salam. boleh je. tiada masalah
Salam tuan.. Kalau saya batalkan snp untuk 1st loan perumahan saya dengan bank.. Adakah untuk loan seterusnya untuk saya beli rumah lain dikira sebagai loan kedua? Sebab loan pertama dah lulus tetapi kita nak cancel snp.
tidak, nnt bila apply lain masih akan dikira sebagai kali pertama
Saya nak tanya, saya ada beli satu unit service apartment di shah alam. dah sign SNP semua pada January lepas. selepas beberapa bulan saya nak cancel, adakah penalti yg sy perlu bayar sangat tinggi. setakat ni saya baru bayar 4 bulan progressive interest sebab rumah masih dalam construction.
susah nk jawab tu cik. case to case punya hal. kene tanya lawyer berapa
salam..nk tanya.. kalau loan dah lulus tapi sy tak sign apa2 lagi.. kena bayar apa2 tak? then kalau nk mohon loan rumah di masa akan datang adakah jadi susah nk lulus?
wsalam. keen slowtalk balik dengan banker tu. walauapun x sign. takut dia report pula
Salam nak tanya. Sy dah lepas loan untuk rumah international lot. Loan pakai dua nama suami isteri. LO semua da sign. SnP cuma sy saje baru sign isteri belum sign. Cuma sy nk batal loan yg ni nk buat loan lain utk rumah bumi lot yg sama pemaju yg kurang sikit harganya. Boleh ke sy batalkan loan tu. Minta pandangan tuan
Wasalam, boleh2. mungkin akan kena denda sikit. kene slow talk elok2 dengn banker dan developer
Salam, saya nk tnya…ada sedang dlm proses beli rmah snp dah sign bulan 9…tpi LO belum sign..sya beli rumah ni loan dh max..klau dlm tempoh sblm sign LO sya buat loan lain, adakah bank akan cancel loan rumah saya? Sya terdesak nk pkai duit skrg sebab partner dh jobless
Wasalam. minta maap. saya belum pernah lagi ada pengalaman hal tu. kena tanya bank tu
Assalamualaikum.
Sy pertama kali nak beli rumah. Nak mintak pandangan tuan. Contoh rumah harga rm250k, housing loan bank hanya lulus rm200k, boleh cancel ke permohonan tu? Sebab tak mampu nak topup lagi rm50k tu. Kalau cancel, ada caj ape2 tak ye? Belum sign apa2 agreement. Mohon feedback tuan. Terima kasih.
Wasalam, septutnya boleh cancel dan tak perlu charge apa2x. Sebab setiap agent, kene tanggungjawab loan yang dia submit untuk dia check dulu boleh lepas ke tak. Kalau kurang sikit2 dalam 10k itu normallah. Kalau sampai nk topup 50k tu dah tak masuk akal.
Salam nk Tanya.. Klu loan LPPSA da lulus.. Cuma snp dan lo x sign lagi..boleh ke cancel utk cari Rumah lain yg kita berkenan..
Lagi 1 Rumah pun masih belum siap di jangka 2023 tu. Adakah saya kena penalties..
Wsalam. boleh cancel. kene confirm balik juga dengan lawyer dan lppsa tuan kene call untuk makluman depa. penalti lppsa bergantung kepada berapa duit yang dah direlease. kalau belum lagi, rasanya tak perlu. cuma charge lawyer sahaja sebab depa dah buat kerja
Berapa biasa denda klu cancel beli kos sign tapi loan x sempat release lps lulus….
kalau macam ni, deposit akan burn
Maaf nak tanya sy nk jual rumah under ajent Dan dah ada buyer. Buyer dah payar deposit pd agent rm500 saja. Kemarin dapat tau loan buyer dh lulus andai kata sy nk cancel xjdi jual boleh ke
boleh, kena bayar up to 20% daripada harga rumah. atau pun slow talk
Assalamualaikum saya nak tanya dan tahu sikit. Kalau permohonan rumah dr lppsa dah lulus dan dah sign tapi bkn di kawasan atau negeri sendiri dan di pos kepada lawyer dan pihak jabatan galian negeri kedah tidak terima. Dan urusan dari pihak lawyer pemaju dan pemaju Perumahan buat permohonan saya sampai 2 tahun belum selesai dan tiba2 pemaju dan lawyer ckp agment akan terbatal kalau xbalik sign. Dan di sebabkan masalah ini menyebabkan terbatal dan adakah saya akan di kenakan apa2 bayaran atau denda. Pinjaman lppsa dah keluarkan bayaran insurance 14k
Saya punya deposit 1k
5k buat tambah loan lppsa
Adakah saya boleh dapatkan apa2 bayaran balik
Atau urusan mcm mna perlu di buat. Mohon info
Wasalam. rasanya macam berlaku juga kat satu client kenalan saya di Alor Setar. Lebih kurang macam ni juga, tapi loan lppsa boleh ja proceed. tapi developer pula bankrap. deposit dari lppsa pun dah dikeluarkan.
End up, client tu kena bayar LPPSA pula, mana duit yang dah dikeluarkan. Saya rasa, tuan pun akan jadi macam ni juga
Macam mana pula kalau loan dah lulus, dah sign LO and SnP, at the end bank tarik balik loan sbb status property yang risky
iya. first time saya dengar mcm ni. kalau mmg terjadi. kita x leh buat apa lah. sebab bank yang dah buat keputsan mcm tu. harap piha berkenaan boleh faham dan tak kenakan denda pada kita
Salam tuan, boleh saya bertanya:
My house loan dah approved and Saya dah sign letter offer bank, tapi belum sign lawyer lagi sebab tengah prepare SPA , and belum bayar pun any installment sebab project belum siap . Boleh ke Saya cancel letter offer baru dengan unit baru: sebab nak tukar unit ( sebab unit saya dapat tingkat atas-condo) yg sama with same price and same project same developer.
Terima kasih in advance jika tuan dapat berikan sedikit info
Wasalam.. developer yag sama kan? biasanya boleh cuba minta tukar unit sahaja. untuk LO yang dah sign, cuba minta banker untuk buat lain..
Salam nak tanya.. kalau dah sign loan bank.. tapi belum jumpa peguam.. boleh cancel x.. atau ade denda tinggi
Salam, saya ada pertanyaan, Boleh ke nak batalkan loan atas sebab-sebab tertentu? saya dah sign LO dgn bank tapi belum sign SNP lagi boleh ke. Adakah akan effect scoring CCRIS ?
boleh, scoring ccriss x effect. tp kene bg tau banker la untuk cancel permohonan tu. dia akan delete atau remove dalam system sahaja
Assalamualaikum tuan..boleh ke batalkan loan bank x? Tp saya da sign loan..
kena bayar denda tu
Kalau switch loan boleh ke…mksudnye tukar rumah..guna loan yg sama..tp hrga lgi rendah..
Salam… Saya ada apply loan utk refinance rumah… Baki rumah hanya RM91K…Semasa perbincangan..saya telah nyatakan untuk membuat pinjaman seminimum mungkin iaitu RM213K ..kerana komitmen dah tinggi kerana mempunyai 4 loan peribadi..saya hanya setuju untuk membuat 2 penutupan loan peribadi… Tetapi bila loan approve saya tgk jumlah yg ditawarkan 243K… Boleh tak kalau saya nak cancel permohonan tersebut dan adakah dikenakan denda
213 dan 243 nampak mcm x jauh sangat beza dengan komitmen tu. tambah lg time kita sekrang yang interest mmg rendah. pendapat sy cik ambil ja. mungkin boleh stel kan 3 loan terus. tapi kalau nk cancel pun tiada masalah. boleh bg tau balik dengan yang deal tu
Salam..nk tya kalau dh byr agent 3% utk harga rumah tapi belum sign SnP…klau cancel beli agent akn bayar ke 3% tu…reason dpt rumah lain yg lebih baik
wasalam. minta maap. refund biasanya atas sebab loan tak lulus. kalau ada pilihan lain ni memang tak boleh di pulangkan. sebab deposit sudah tanda setuju nak dibeli. nnt duit 3 percent tu pun akan ada portion untuk owner juga.
Klau mcmtu mmg xislamic sbb rasanya agency xde kerugian apa² pun…klau perlu compensation pun mungkin atas sedikit kos yg agent tanggung..mcm xbetul muamalah ni…
dia macam cik pergi hotel dan book sebab nak menginap 2 malam. ktakan satu malam RM 150, total RM 300.
so, hotel akan minta booking atau deposit sebagai tanda setuju iaitu RM 50.
tiba tiba x jadi! cik cancel.
sedangkan hotel dah sediakan free date hari tu untuk cik menginap.
baygkan ada pula sebenarnya orang lain yg walk in nak check in hr tu. tapi terpaksa hotel tolak sebab cik dah booking date hari tu.
soalannya!!
agk agak kalau hotel tidak pulangkan RM 50 tu merugikan hotel atau merugikan cik?
sebab dia ada peluang yang lebih pasti untuk untung RM 300.
pendek kata. RM 50 adalah tanda setuju untuk menginap. kalau orang suka2 nak refund sebb dia ada pilihan hotel lain, masalah juga tu.
lastnya nanti, hotel tak nak terus buat booking awal atas talian. susah juga nanti untuk orang yang betul2 menetapi janji.
serupa juga dengan kes beli rumah.
booking atau deposit 3% daripada harga rumah adalah tanda setuju. cik sudah setuju. klo tiba2 nak cancel saje suka suka, itu tak adil pada penjual dan agent.
agency mmg tak rugi apa apa. agent bukan ada basic pun untuk agency bayar. agent hartanah ni 100% komisen base. ada kes close ada lah dapor berasap. kalau tak ada, makan asap.
so agency mmg tak rugi apa ap, tapi agent yang datang untuk viewing cik tu pun perlukan masa dan duit minyak juga. kalau 10 orang suka2x cancel sebab jumpa rumah lain, maknanya 10x gandalah agent tu buat kerja sia sia.
tak termasuk lagi yang sesi bawa pembeli yang mmg tak nak beli, tak nak book sebab tak suka. mesti lagi banyak daripada orang yang book.
so agency x keluarkan modal, tapi agent memang ada.
Agent ada kos untuk buat promosi. iproperty.com.my tu saja RM 700 setahun. mudah.my tu kalau saya RM 500 juga sebulan. pernah saya belanja sampai RM 2000 last januari 2022. staff pun ada juga saya. agent juga ada ambil lesen, dekat RM 700 juga untuk register dan dengar ceramah 2 hari. dan setiap tahun mesti ada renew lesen tadi dan dengar lagi ceramah 2 hari atau 1 hari.
so kalau kata agent tak rugi apa apa tu. agak tak adil.
tp tak mengapalah itu, nama pun bisnes kan. kalau semuanya mudah, semua org nk jadi agent hartanah. so mana yang cekal dan bersistem sahaja. insyaAllah
pokok pangkalnya,
kalau dah setuju nak beli > letak booking > proceed loan, kalau ada buyer lain yang mungkin lebih layak. kita akan drop. sebab sudah berjanji untuk menjaga kemaslahatan siapa yang deal terlebih awal.
kalau tak setuju, atau tak pasti. baik jangan book
agent juga bertangungjwb untuk bagi penerangan, walaupun dah tertulis dalam booking form untuk refund sebab tak lulus. jangan tunggu pembeli baca sepenuhnya ayat dalam booking form.
jangan main minta sain ja.
begitu…pendapat sayalah..
apa apa pun itu sebablah saya sediakan blog ni, selain daripada untuk saya kenalkan diri untuk dapat client. saya juga dapat berkongsi ilmu. supaya kita sama sama terdidik.
saya tak kata saya betul, ada je agent yang lebih baik daripada saya.
Macam mana kalau kita tak sure akan lulus loan ke tak ataupun interest high jd tinggi disebabakn clean ccris,tp agent cakap takpe booking je dlu, nnti boleh refund kalau nak cancel. Then, start proses lulus loan tp satu loan je lulus 100% tap interest rate sampai 5.5, which agent tu cakap takpe sebab lepas dapat kunci, boleh reprofile balik interest rate tu. Agent hanya cakap mulut, pujuk and set buat signing terus without bagi softcopy of lo and spa dekat customer. Sehari sebelum sign, customer baru tahu boleh tengok lo dan terkejut lepas dh tengok document tu, then decide utk cancel and tak nak pergi signing keesokannya. Tapi, agent still push utk datang walaupun tak sign apa2 sebb documents dh ready utk sign. Masa tu, still the agent push utk sign which sy decide utk keep my decision tak nak sign. Lepas tu, sy cakap saya nk cancel dan dptkan refund seperti yg dijanjkkan tp agent tak hantar my cancellation pada developer dan ignore call sy. Apa patut sy buat? Sebab sy dah berasap sngt dengan agent penyangak ni, tak bagi documents, tak terangkan semua benda, misinterpretation etc. Perlu ke saya report polis on this agent, n what do i need to get my refund back, my booking fee is 1000.
Erm. Banyak juga benda yang berlaku dalam satu pereggan ni. Saya pun pening baca. Saya cuba kerat2x kan ya.
Soalan 1
Macam mana kalau kita tak sure akan lulus loan ke tak ataupun interest high jd tinggi disebabakn clean ccris,tp agent cakap takpe booking je dlu, nnti boleh refund kalau nak cancel
Refund ini, kalau untuk saya, memang disebabkan loan tak lulus atau perkara yang unfortunate sahaja, contohnya tiba2x owner x nak jual, dll. Atau pun macam baru baru ni kes ada mengadu, tiba2 laki dia darah tinggi naik sebab fikirkan masalah beli rumah yang masalah. So ini bagi saya kes tak boleh buat apa.
Selain daripada itu, saya sendiri mmg susah sikit nak terima. Tapi ini semua pun selepas penerangan akan risiko interest yang akan mungkin lebih lah daripada biasa.
Saya tak pasti kalau loan ni bank apa, cik kerja atau berniaga, rumah harga berapa. Tapi 5.5% ni mmg saya tak pernah kena lagi sejak kita covid ni. Paling tinggi, baru baru ni, dalam minggu lepas, 4.2 % daripada CIMB, untuk rumah harga 270k. mungkin tinggi sebab pembeli ada problem ptptn.
5.5% ni rasanya kalau loan bawah 200k atau 100k range, mmg interest akan begitu. Saya tak nak kata tinggi, sebab sememangnya itu parasnya sebelum kita covid. Tambah pula pembeli sepatutnya diberitahu akan risiko interest tinggi bila ccris clean.
Soalan 2
Apa patut sy buat? Sebab sy dah berasap sngt dengan agent penyangak ni, tak bagi documents, tak terangkan semua benda, misinterpretation etc. Perlu ke saya report polis on this agent, n what do i need to get my refund back, my booking fee is 1000.
Jual rumah ni prosesnya simple je, saya sendiri pernah terangkan pembeli saya, tap dia masih lagi x faham.
Kes cik ni, ikut mana pun kene semuka balik. Dan ingatkan dia balik kata kata yang dia akan refund kalau x puas hati. Sebab nampak mcm mutual understanding sahaja.
**moralnya – semua ini berbalik kepada proses jual beli rumah yang sya kongsikan disini, https://www.shaffizanproperty.my/proses-jual-beli-versi2/. Sepatutnya step yang saya kongsikan itu 90% ke atas tepat dan sama dengan agent agent berdaftar yang lain.
Anda sebagai pembeli, jangan percya agent atau penjual bulat bulat. Atleast ada lah ilmu pasal step step beli rumah ni dulu. Baru decide untuk pilih agent mana mana untuk beli rumah.
salam tuan,nak tanya.loan rumah saya dah lulus,belum sign LO tetapi sudah byr booking 1k,dan saya telah mengatakan tidak jadi unutk sign LO (cancel)&agent ada memberitahu bahawa jika buyer cancel akan dikenakan penalti..boleh tuan jelaskan penalti mcm mn ye?
wasalam. apa yang saya faham, penalti tu mungkin kena pada bank loan yang sudah lulus. tapi letter offer masih lagi tak sign. so mungkin boleh slow talk balik dengan banker tu. untuk yang booking RM 1000 tu biasanya memang akan burn
tambahan – penalti tu kena macam duit denda. tapi saya pasti amount berapa. sebab setakat ni 4 tahun ni, client sy baru 2x kot jadi macam ni. tapi x kena denda atau penalti
Salam, saya ad pertanyaan. Kalau bank dh lulus dan SnP sudah siap tetapi kedua dua dokumen ini belum ditanda tangan adakah akan dikenakan sebarang penalti?
Terima kasih.
Wasalam. saya x pasti macam mana agent atau orang yang deal dengan cik tu macam mana. apa yang saya faham, lawyer kalao nk buat snp. dia perlukan LO dan LI dari bank. Letter offer dan letter instruction dari bank. dan lagi satu detail pejabat tanah. so lawyer perlu contact pejabat tanah juga untuk dapatkan maklumat latest untuk dijadikan butiran dalam snp. kebiasaannya, dalam 2 atau 3 minggu baru siap.
Untuk kes cik ni, kalau contoh hari ni loan lulus. dan lawyer diberitahu hari ni juga untuk cancel. kira OK lah. sebab lawyer x buat apa apa lagi. tapi kalao hari ni lulus, cik baru nak bagi tahu cancel lagi 2 atau 3 minggu. kiranya lawyer dah mula buat kerja. mungkin lawyer akan minta charge sikit.
untuk letter offer dengan bank tu boleh cuba slow talk dengan banker macm mana.
Saya submit loan July 2020, kemudian loan lulus, tapi belum sign SnP, tunggu punya tunggu lawyer tak ada call sampai agen call , developer tak jadi jual. Saya raised isu ke bank untuk batalkan loan sebab developer tak mahu jual. dalam masa sebulan loan cancelled. ikutkan agen suggest blok lain tapi saya tidak setuju, berbeza harga dan benefit lain.
Terbaik encik. Sy dh wasap direct encik utk bertanya. Info yg cepat & tepat. Terima kasih krana membantu..
Asalamualaikum
Tuan sy nk tnye.sy ad beli rmh..da byr booking rm1k.lepas tu agen ad mtk sign tkr milik dan dah ter sign…tiba2 loan xlepas..adakah sy yg kene byr denda..sbb lawyer ckp pembeli d kene denda..tpi agen ckp dgn sy.sy xkene byr.smua agen yg tgung kalau loan xlepas..skrg lawyer yg mtk ganti rugi dgn sy..rumah pertama..
Wasalam. problem kes tu. sebab tak ikut step. lawyer tu pun sepatutnya dia x leh buat snp lagi, sebab dia x de letter offer selepas loan lulus untuk direfer. kalau kes saya, selagi lawyer tak nampak letter offer yang pembeli dah sign memang dia tak panggil pembeli sign. Sepatutnya, tak kena lah denda, pening kot lawyer tu.
Tuan, saya nak tanya. Bagaimana kalau dah bayar dan sign untuk booking, tunggu2 selama lebih 3 bulan kata banyak bank dah reject dan nak cuba bank lain, rupanya selepas 3 bulan, baru tahu application di reject pada lapisan pertama bank, jadi bank tiada keluarkan surat rejection loan. Wang booking tu pula susah nak dipulangkan semula alasannya kerana bank tiada keluarkan surat rejection. Adakah cara untuk saya dapatkan semula wang booking tersebut?
hai. maksudnya, belum submit loan ke hq lagi banker dah reject kan. yang ni kira salah agent sendiri. sebab salah kira
salam tuan, sy nk tnye sy penjual rumah kos rendah. hampir setahun SPA masih tak setel utk apply consent ke LPHS. Loan buyer semua da lepas cuma part lawyer and few thing dr buyer yang jadikan proses ni ambil masa. sy plan nak cancel je ikutkan..tapi kne check clause dalam SPA atau letter offer purchase yang buyer sign tu?LOP tu ikutkan within 30days kne complete SPA tapi agent inform after consent lepas pulak….
waslam. few things dari buyer yang jadikan proses ambil masa tu apa? kalau lah kes ni lambat sebab lphs ambil masa yang lama sahaja, bukan sebab few things dr buyer tu, bg sy normal. sebab sy ada kes yang ambil masa mcm ni juga terjadi di penang. tp bukanlah sebab dri pembeli atau lawyer. kiranya semua nya da complete, cuma nk tunggu pengesahan dari SUK penang sahaja.
yes issue dari buyer and lawyer yg x setel tuan.. PIC resign then tuka PIC lain.. buyer tuka alamat n take time nk bagi document n delay.. n masih tak dpt apply consent ke LPHS..hampir 11 bulan ding dong lagi..ingat nak cancel je
Salam..tuan saya nak tnya klaw saya da beli rumah under construction lo Dan snp sudah sign..tp belum bayar lagi progress..tp Sy nak cancel snp Dan lol..boleh ke.harga rmh dlm 372k
wasalam. boleh je. tgk pada berapa yang developer set fee untuk cancelation. biasa 10%
Salam. Loan saya dibatalkan oleh lppsa sbb quiry dokument. Jika saya nak batalkan terus pembelian rumah tersebut tak nak buat permohonan baru adakah saya kena bayar denda oleh syarikat perumahan? Ini adalah loan pertama saya. Tq
Wasalam. loan dibatalkan tu maksudnya doc lambat ke atau mcm mana. biasanya kalau dengan developer atua pun agent, denda apa semua x perlu. sebab mmg loan dah tak lulus. dan kalau ada deposit yang dah bagi pada dev atau agent pun depa kena refund balik
Assalamualaikum,
Saya ada buat permohonan utk refinance loan rumah, tapi saya ingat nak cancel sebab lama sangat proses dia (lebih setahun, up till now belum lulus lagi), dan ada sedikit hiccup dengan agreement loan yang lama, yang memerlukan saya utk buat extra payment. Tapi saya dah signed agreement refinance tu. Nak tanya, since saya punya refinance application tu masih belum lulus, kalau saya cancel kan akan kene denda tak?
Terima kasih
Wasalam. mmg akana kena denda biasanya. masa signing spa tu ada tulis, kalau tuan cancel apa akan jadi. kene baca balik copy snp
Assalamualaikum nak tanya. Loan rumah dah lulus tapi saya nak cancel kena penalty dengan owner ke ? Biasa penalty kena bayar berapa ?
Wasalam. kalau proses masih awal lagi. biasanya duit yang digunakan untuk book tu yang burn. contoh mcm RM 1000 untuk booking. so RM 1000 ni yang burn sahaja
Hi, kalau belum sign ape ape document atau agreement . tp dah bayar booking. then bila bank call untuk confirmation shj .. kemudian saya nak cancel. boleh atau tidak ? makan masa berapa lama ye ? mcm mana saya nak trace proses dia. sbb dah lebih 5 bulan diam je .
alamak. lamanya 5 bulan
loan kerajaan atau swasta tu? lppsa kerja askar? atau cikgu.
loan bank ni, biasanya 1 hingga 2 minggu sahaja. ini kira kes cantiklah, kalau mcm ada problem ptptn atau benda2 lain, mungkin bank akan ambil masa 3 ke 4 minggu. pengalaman sy, kalau submit loan maybank atau cimb atau bsn juga. mmg laju. kalau client jenis profile kewangan cantik.
kalau ikutkan perjanjian booking form, loan ini mesti lulus dalam tempoh 21 hari. atau kalau lebih sikit pun tak apa, sebab kalau submit loan gov memang ambil masa sebulan lebih juga. sebab nak kene sign orang atas semua lagi. tapi, kalau dah sampai 5 bulan ni. mcm x masuk akal juga.
kalau jdi kat saya, saya cancel atas sebab terlampau lambat macam orang bodoh buat kerja. kasar sikit tu. awat la sampai 5 bulan. sebab tempoh 5 bulan tu, patutnya kes dah nak selesai dan boleh bagi kunci dah, tapi masih lagi kat nak confirmation loan.
Itu la tu, Haritu saya spam ws dan call, dia jawab tp dia pun tktahu ape ape process. dia boleh tanya nak tahu process ape dekat saya. lepastu dia bg saya cancelation form. tp dia kata taktahu duit booking dpt ke tak sbb saya self cancel . naya
salam,
saya dh beli rumah dan dh sign S&P, masalah sekarang masih tak lepas LPSA, boleh ke saya batalkan pembelian sebab proses dah ambil masa lebih setahun sebab 2nd owner meninggal.
Wasalam. setahun tu tunggu untuk kelulusan LPPSA ke? lamanya, sebab borang form LPPSA tu dia ada expired date. rasanya 3 bulan ja. hari tu saya ada kes askar, dia duk buat lambat sign orang atasan dia. lastnya bila nak submit loan ke LPPSA borang tu kena reject sebab expired. Puan kena tanya depa betul2x macam mana, kalau dak buang masa ja tunggu benda yang tak akan jadi apa apa.
lupa nk jawab boleh cancel ke tidak. kalau di pihak saya, mmg syarat untuk cancel dah boleh diterima dah tu. sebab terlampau lama. biasanya LPPSA ni saya akan bagi masa 2 atau 3 bulan sahaja untuk kes subsale.
baik terima kasih atas penerangan, sy rase boleh dh sy tny dgn lawyer SnP tu…
Salam,
saya nak tanya, saya ada memohon untuk membeli rumah dengan developer. semua process dah completed cuma tunggu bank untuk disburse 10% ke developer.
Jika saya ingin membuat cancellation adakah saya dikenakan penalti?
Wasalam. nampak gayanya macam akan ada dua kos. penalti satu hal, lepas 10% daripada bank itu pun kena bayar juga.
salam tuan. saya ada apply rumah undercon dan loan dah lulusa RM366K. saya BELUM SIGN apa-apa dokumen dari pihak bank & lawyer (Offer letter, LO, SNP). saya nak cancel loan tersebut atas sebab isteri akan berenti kerja next month. Pihak lawyer kata perlu membayar RM4500 untuk caj proses mereka.
1. soalan saya tuan, betul tak harga RM4500 untuk proses caj mereka?
2. apa tindakan saya perlu buat sekiranya pihak lawyer sesuka hati mengenakan caj sehingga RM4500? Mohon bantuan tuan.
Wasalam
1. 4500 tu mcm dah sampai harga spa. nak prepare snp ni biasanya perlukan dalam 2 or 3 minggu. sebab lawyer perlu sahkan maklumat dalam geran, snp, cukai pintu, letter offer dan letter of instruction dr banker. untuk geran, lawyer akan buat carian rasmi di pejabat tanah yg ambil masa dalam 1 minggu. dah siap semua ni, dan dapat LO dan LI, baru boleh buat snp. itu sebb ambik masa 2 or 3 minggu. kalau lawyer baru lagi start buat snp, mungkin dalam proses awal, kiranya baru nak verify butiran di pejabat tanah, mungkin bawah RM 500 dah cukup. sebab dia akan upah runner yang pergi. 4500 bagi saya terlampau tinggi, dah macam harga asal spa.
2. kes rumah ni, biasanya boleh cancel sebab loan tak lulus sahaja. tapi kalau kes yang gangu pendapatan ni, dari segi undang undang saya x pasti, tapi sepatutnya agent dan lawyer kena bertimbang rasa. kalau kes macam team kami baru ni nibong tebal. loan lulus, tapi terpaksa cancel juga macam tu ja sebab kilang tempat kerja dia muflis.
apa apa pun, pentingnya cari agent yang ada hubungan baik dengan lawyer dan bank. supaya bila ada masalah begini, agent boleh backup pembeli. cntoh mcm loan cancel, ikutkan kena denda, tapi macam saya mmg rapat dengan banker tu, sy minta maaf elok2x, nnt ada rezeki kita akan bagi kes lain. itu ja. bank pun nk bisnes. lawyer saya pun sama. baru ni owner bertekak nak guna lawyer dia juga, lawyer saya OK je, walaupun saya dah submit case dengan lawyer saya ni. tak ada pun dia nak charge sekupang pun. ( saya memang nak angkat bakul sendiri pun, sebab benda betul )
Tuan, mohon pandangan.. sy x jadi jual rumah sbb agent x transparent dgn harga jualan sebenar kerana buyer nak mark up price. Boleh ker sy abort sale? Ic belum bagi & SNP pun belum sign. Ada apa2 fee sy kna byr?
itu lah. seeloknya, bila jual rumah, mesti bagi tahu berapa pembeli akan masuk loan, dia nak markup ke apa, mesti bagi tahu dulu. supaya semuanya jelas, owner pun tak terasa tertipu kalau mula mula agent kata market value mungkin 250K, so dia nak jual juga 250K. owner pun bersetuju dengan harga 250K. tapi bila pembeli masuk loan, sampai 300K pula. maksudnya agent dah tipu dan turunkan 50K less daripada harga sebenar. banyak agent buat mcm ni, kawan2x saya pun ramai duk bagi tips berdosa macam ni. check kat bank dapat 300K, tapi turunkan sendiri 280K dengan harapan supaya owner tak jual over market value. tak adil untuk owner/penjual. sebaiknya, bagi tahu sahaja 300K, dan kalau nak turun, nak bagi peluang pada pembeli untuk markup lebih sikit sebab rumah rosak ke apa, boleh ja minta. kalau tidak, akan ada isu macam ni, cancel last minit.
semua yang diatas ni, adalah step 1 untuk proses jual beli rumah, https://www.shaffizanproperty.my/proses-jual-beli-versi2/. bukannya dah sampai snp baru nak bagi tahu.
untuk soalan nak cancel jualan tu, saya tak pasti. sebab kalau saya tengok balik booking form agency saya, tak ada mention pun mesti proceed harga sekian sekian. lebih kepada mutual sahaja. kiranya tuan kena check balik booking form agent tu, dan check juga balik chat antara dia dengan tuan macam mana. kiranya, dia janji apa. mungkin itu boleh dijadikan sandaran. bukti untuk abort
Salam, saya nak tanya, mcm kes suami saya , dia belum submit dokumen pada lpssa , tapi time tu dia cancel. And then agent suruh kami bayar utk pembatalan beli rumah rm500 & duit booking pon burn.. Sekarang ni agent tu hantar surat suruh bayar duit 10% sebanyak rm20k++.. tapi lppsa pon belum submit… Mohon penjelasan..
I dah sign SPA..tapi project belum siap lagi kena Tunggu 2 tahun lagi boleh ke I cancel rumah itu
Salam. Saya nak tanya. Saya dah bayar boking 1% pada peguam ajen rumah wakil penjual.
Sekarang snp tuan rumah hilang dah cuba tanya pemaju dan lain lain tapi tak dapat jumpa jugak. Adakah boleh teruskan jual beli buat snp sebelum dapat yang asal. Ataupun boleh kah pemilik batal jualan sebab rumit. Apa hak pembeli setelah bayar boking 1%.
wasalam. setahu saya. klo x de snp pun tak apa. kalau ada lgi bagus. kiranya ada la cara lawyer nak buat.