September 2019

Saya ada juga pernah dengar, ada buyer yang mengadu dengan setengah agent yang tak nak uruskan pinjaman LPPSA. Yang besar kemungkinan adalah disebabkan proses loan yang ambil masa terlalu lama. Dan Owner dan Agent tak boleh nak tunggu. Untuk saya sendiri, belum la saya capai tahap sampai nak sekat hanya bank loan sahaja. Lagipun, bank loan dalam 4 bulan, government loan ni dalam 6 or 7 bulan...

Artikel ni saya tujukan khas kepada Owner di luar sana yang nak jual rumah. Terumatanya nak saya urus kan. Saya percaya, kebanyakan owner rumah tahu apa itu market value. Market Value adalah jumlah yang ditentukan oleh pihak valuer atas sesuatu property. Antara faktor faktor nya mungkin seperti: lokasi renovation yang dibuat ada kitchen cabinet ke tak build up rumah luas tanah atau...

Ada satu taman Mesra Ria 2 di Gurun. Saya sudah jual 2 biji dah di sana. Dalam senarai sekarang pun ada 3 biji lagi rumah untuk dijual di sana. Taman ni adalah antara taman yang saya yakin dan puas hati untuk bawah buyer tengok rumah. Sebab kemudahan, dan prasarana taman nya memang terbaik. Bagus developer yang buat projek ni. Rumah nya pun tak berapa nak melampau sangat harganya. So, saya...

Artikel ni khas untuk Owner. Tau Tidak. Bila saya berjaya dapatkan booking untuk mana mana property saya mesti uruskan proses selepas nya dengan cepat? Mesti kena cepat yang paling cepat tau. Kalau tak, kemungkinan besar buyer akan hilang semangat. So itu sebab kes selepas nya kita kena buat dengan cepat. takut takut terjadi. Tapi ada satu kes yang saya tengah handle sekarang ni. Owner masih...

Saya bukan agent yang kejam. Jangan risau ya. Tambah lagi kalau rumah yang saya jual tu low cost. Lagi la saya tak sampai hati nak guna ayat closing power nak close. So terpulang lah, kalau bajet anda begitu. Memang ini lah anda dapat ya. Low cost, kekurangan utama nya yang saya perasan tanah atau jalan raya kat depan tu. Sempit nya lah. Kereta pun boleh lepas 1 laluan ja. Tapi tengok pada...

Jadi saya pernah juga jual tanah bendang, lupa pulak berapa relung. Tapi dalam 2 petak sawah plus dengan satu kawasan tanah dalam 4000 ke 5000 sqft. Dan atas tanah tu memang ada rumah lah. Kes ni simple je, sebab Buyer ada cash. Dan tanah tu pun tak berapa nak mahal sangat. Kira murah, dan untung juga buyer ni beli. Sebab dapat petak sawah tu. Kiranya, at least dia sudah ada pendapatan pulak...

Kes ni sebenarnya adalah lanjutan kepada kes 3. Berapa kali saya bawa viewing baru close, dalam berapa kali saya bawa viewing tu berapa liter minyak, masa, modal buat promosi, mental dan segala hal yang boleh jadi modal. tapi rupa rupanya tak jadi. Ini lah risiko bila jadi agent hartanah. So, anda boleh baca cerita nya di Kes 3 ya. Di sini saya nak kongsikan 3 jenis harga..  ...

Sebenarnya kes ini normal. Saya yang baru buat property dalam tempoh 1 tahun ni pun pengalaman awal awal kes saya adalah yang macam ni. Owner cancel last minit, maka punah la harapan saya dan buyer. Pernah dulu, saya nak jual satu rumah di Kulim. Owner dah setuju RM 420k, Buyer pun setuju, sebelum tu, jenuh lah saya ulang alik office gov JPPH satu ni. Sebab Buyer cikgu ni nak guna loan goverment....

Kes ni kira baru lagi ni. Dalam 2 minggu lepas. Saya kira DSR, NDI ok dah. Saya pun ada tanya dia, PTPTN bayar elok dak? Dia cakap ok. So, saya pun hantar lah Public Bank. Lepas seminggu banker public bank ni banyak cekadak, mula mula suruh masuk kan 5000 dalam akaun tabung haji. Selang 2 3 hari, dia minta masukkan 3 200 pula dalam akaun saving nya. Buyer dah rasa lain macam time ni. Mujur lah...

Kita start dengan kes yang saya nak ingatkan pada Buyer dan Owner dulu na. Ingat, jual rumah bukan macam jual goreng pisang. Beli kul 4 petang, pukul 4 petang dan 1 minit anda dah boleh dapat pisang goreng tu, pukul 4 petang dan 2 minit, goreng pisang tu dah masuk dalam mulut pun. Sikit jam lagi, membuang lah tu. Setel, itu kalau kes jual pisang goreng. Pisang goreng ke goreng pisang!? Entah...

Bulan 9, tahun 2019 genap setahun saya dalam bidang property. tak sangka noh. Cepat betul, daripada awal awal dulu, saya duk jual ebook kat US, sampai ke bantal mengandung pun saya jual di Amazon.com. Tak sangka pula saya ni dah reti jual rumah. Alhamdullillah.. Tapi itu lah, baru setahun ni kira masih lagi baru dan masih banyak lagi selok belok yang saya perlu belajar. Sampai bulan 9 tahun 2019 ni,...

Sebelum saya jadi agent, memang saya tak faham langsung dengan cara beli rumah. Langsung tak didedahkan. Kawan kawan pun jarang berkongsi pengalaman cara diorang beli dan jual rumah dengan detail. Tapi, sekarang, Alhamdullillah, sejak daripada 2018 saya jadi agent hartanah. Rasanya ok lah kalau anda nak bertanya apa apa. DIa yang penting, perkara yang paling mudah untuk anda faham proses jual beli...